2019中国房地产百强企业研究报告 中小房企如何突围

      中指研究院研发中心总经理白彦军说：“对于2019年的百强企业来讲，要聚焦，特别是在投资方面要聚焦。要围绕产业和人口布局潜力城市，更重要的是要寻找最适合自己的城市。”

      谨慎拿地 融资多样

      百强企业的拿地态度趋于谨慎，拿地金额占销售额比重大幅下降。2018年，百强企业拿地金额占销售额比重为27.2%，同比下降19.7个百分点。

      分层级来看，前10企业的比值均值下降20.4个百分点至26.3%；11~30企业的比值均值为32.8%，虽有降低但仍是均值最高的层级；31~50企业的比值均值下降幅度最大，同比减少24.9个百分点；51~100企业的比值小幅下降，但企业仍在扩张布局的进程之中，拿地金额均值有所增长。

      2018年，百强企业国内信用债发行规模为2443.0亿元，同比增长138.3%，其中占比最高的公司债规模超1300亿元，占总量的54.2%，同比猛增360.9%，较2017年回暖明显；中期票据则增长10.3%至664.5亿元，占比为27.2%。在国内融资渠道依然受到严格监管的形势之下，百强企业继续在海外市场寻求有效融资，海外债发行规模同比小幅增长至1949.2亿元，增速有所回落。

      传统融资渠道之外，百强企业积极对ABS等新型融资方式进行探索，发行规模明显增长，其中供应链ABS占比最高。2018年，百强企业的ABS发行规模达到1584.3亿元，同比增长104.4%，占房地产ABS发行总量的56.5%，其中供应链ABS的发行量为924.1亿元，占百强企业ABS发行总量的58.3%。

      发展空间充足

      未来，城镇化和人口自然增长仍将推动房地产市场进一步发展，叠加居民对居住需求的升级和城市存量住房更新，我国房地产市场中长期发展空间仍然充足，预计到2030年我国房地产市场仍然存在年均12亿平方米左右住房需求。综合考虑房地产调控政策、人口、宏观经济、土地市场供求、库存及去化周期、施工和新开工面积等因素，预计2019年我国商品房销售面积为15.9亿~16.2亿平方米。

      鸿坤基金执行总裁孔盈表示“我们对今年的房地产市场信心很大，鸿坤基金的定位是做不动产领域的价值发掘和价值创造者，未来10到20年，随着城市化的发展和产业升级改造，中国的存量地产领域存在着巨大的发展机会。”