2019中国房地产百强企业研究报告 中小房企如何突围

      3月19日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”，发布《2019中国房地产百强企业研究报告》。根据报告，2018年，百强企业销售总额、销售面积分别达87239.1亿元、66244.5万平方米，同比增长33.2%和32.0%。

      净利润提升

      报告显示，2018年百强企业收入与净利润持续增长，净利润率稳步提升。全年百强企业总资产均值为2079.1亿元，同比增长22%，营业收入均值同比增长27.3%至486.2亿元，净利润均值则同比增长28.2%至64.4亿元。

      百强企业纳税总额均值达66.7亿元，同比增长22.8%，其中税金及附加均值为38.3亿元，所得税均值为28.4亿元，同比分别增长17.1%、31.5%。

      百强企业销售额市场份额快速上升至58.1%，较上年提高10.6个百分点，行业集中度加速提升。

      中指研究院院长莫天全表示：“16年以前百强的名单18家依然还在这个名单里面，淘汰率是82%。5年以前的数据超过了50%，有56家依然在我们的名单里面，行业变化很快。”

      但我国房企的集中度依然有待提升，与美国相比，我国TOP1、TOP3、TOP10房企市场份额分别低3.9、3.3、0.8个百分点；与日本相比，我国TOP1、TOP3、TOP10、TOP20房企的市场份额分别低5.6、10.2、16.7、19.0个百分点，大型龙头房企的市场占有率存在继续提升的空间。

      区域差异增强

      从百强前50企业重点项目销售情况来看，一线城市在政策严控背景下，销售额占比较上年下降1.4个百分点至11.9%；二线城市占比为42.9%，较上年下降2.5个百分点；三四线城市受城镇化、棚改货币化安置等因素影响，销售额占比较2017年提升3.9个百分点至45.2%。

      从区域选择来看，不同等级城市市场存在周期轮动机遇。与以往周期相比，本轮市场周期呈现出不同等级城市轮动发展的态势。

      一线城市最先起步，也最先于2017年步入市场调整，预期将在本轮市场周期调整中率先回暖。

      二线城市和三四线城市随后分别起步，二线城市销售增速随着调控政策收紧于2017年第二季度回落，但二线城市总量优势显著，房企仍需把握二线城市的增量市场。其中，中西部核心二线城市，如成都、重庆、武汉、郑州等，在本轮市场周期中起步较晚，短期内发展后劲较强。