【掌柜日报】东莞商办市场变革将从此拉开序幕时代裂变

掌来源：房掌柜 陈艳云梅州房掌柜 2018-12-12 10:16:23

[摘要]楼市调控行进至2018年末，住宅市场连受打击，购房者入市积极性受到打击，市场信心明显不足。静观其变，成为越来越多人的选择

第三产业崛起，商务市场成新蓝海

除了投资回报率高、保值能力强，不断增长的需求才是写字楼投资的“源动力”。

近年，国家政策支持，我国服务业快速发展，40年间增值占比提高了27个百分点，到现在直接撑起了国家经济的半壁江山。

伴随服务业的升级发展，写字楼需求也迅速增加。但传统的写字楼已无法能满足新兴服务业的发展需求，能够提供更多资源和服务、彰显企业形象、满足人性化要求的高端写字楼才是他们的选择。

商务需求升级，写字楼价值重塑

以往，价格洼地更受投资者的青睐。然而随着市场商务需求升级，投资门槛不断提高，真正具备价值的产品才有竞争力。

就一个城市而言，位处CBD的写字楼无疑最具价值。这里是城市资金、信息、人才和企业等资源最集聚的地方，而单位面积上所聚集的资源和财富越多、整合运行能力越快，意味着物业价值兑现的速度越快。以10年时间崛起的珠江新城和福田中心区为例，写字楼价格不断攀升，且大大领先于全市平均水平。

广州甲级写字楼价格指数

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责任编辑：谭劲松

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