【掌柜日报】东莞商办市场变革将从此拉开序幕 时代裂变

      楼市调控行进至2018年末，住宅市场连受打击，购房者入市积极性受到打击，市场信心明显不足。静观其变，成为越来越多人的选择。

      然而，越是调控期，市场潜伏的机遇越多。

      逆周期，楼市投资王道

      历年调控轨迹表明，楼市调控有周期，“松紧有度”才能保证行业健康运行。于是，楼市也常在“衰退—复苏—繁荣（过热）—调控”中循环往复。

      机遇，只会留给有准备、有眼光的人。楼市调控，机遇与挑战并存，大众顺势待估，智者择机逆市而行：2008年金融危机，铜矿大甩卖，正威国际掌门人王文根“冒险”收购，危机解除后王文银转手挣了上百亿；上世纪60年代中，香港地产市场陷入空前低潮，李嘉诚大量吸纳被抛售的地皮、物业，为其地产王国奠定殷实基础……

      投资，不仅要有睿智的眼光，还需跳出惯性思维。找准方向，逆周期，才是楼市投资王道。如今，机会就在眼前！今年，央行已以各种名义降准4次，近期房贷也有松动迹象，楼市僵持局面渐见转机，这轮调控周期的春天已在不远处。

      时代裂变，机会就在眼前

      调控只是一种手段，楼市终归会回归到以市场为导向。

      况且，楼市调控并非针对所有产品。在全国轮番颁布政策挤压楼市泡沫的时候，有一类产品却几乎处于楼市调控空白地带——写字楼。

      或许，得益于宽松的政策，或许是写字楼本身自带“成长魔力”，多年来，我国写字楼产品的收益都比较可观。据云房数据《2017下半年中国房地产投资回报率调查报告》显示，写字楼投资回报率就已远远超过住宅和商铺，接近长期企业债到期收益率4.5%，成为回报率最高的一类物业。其中，高端写字楼保值能力逐渐加强，成为下一个经济增长点。

      无调控风险加高回报率，对于投资者而言，写字楼无疑是相对其他产品更为稳健的资产。

      第三产业崛起，商务市场成新蓝海

      除了投资回报率高、保值能力强，不断增长的需求才是写字楼投资的“源动力”。

      近年，国家政策支持，我国服务业快速发展，40年间增值占比提高了27个百分点，到现在直接撑起了国家经济的半壁江山。

      伴随服务业的升级发展，写字楼需求也迅速增加。但传统的写字楼已无法能满足新兴服务业的发展需求，能够提供更多资源和服务、彰显企业形象、满足人性化要求的高端写字楼才是他们的选择。

      商务需求升级，写字楼价值重塑

      以往，价格洼地更受投资者的青睐。然而随着市场商务需求升级，投资门槛不断提高，真正具备价值的产品才有竞争力。

      就一个城市而言，位处CBD的写字楼无疑最具价值。这里是城市资金、信息、人才和企业等资源最集聚的地方，而单位面积上所聚集的资源和财富越多、整合运行能力越快，意味着物业价值兑现的速度越快。以10年时间崛起的珠江新城和福田中心区为例，写字楼价格不断攀升，且大大领先于全市平均水平。

广州甲级写字楼价格指数

深圳甲级写字楼价格指数

      而且，随着企业商务需求的升级，单纯的物理办公空间已无法满足企业发展的需要，专业高效的平台才大势所趋。资源集聚、整合、优化的CBD便能创造这种平台，这也是CBD写字楼的附加价值所在。

      同时，还有越来越多的企业开始注重专业服务、优质体验等能够帮助企业有效运营的因素，未来，体验、运营、服务将会是写字楼价值重塑的方向。

      从地产新蓝海的开启到时代需求的升级，很多房企都嗅到了未来的市场趋势，纷纷布局高端商务版图，碧桂园便是其中之一。

      City+商置战略

      碧桂园进击城市商务生态圈

      匠心26载，从星级之家的制造者到绿色生态智慧城市的倡导者，碧桂园一路秉承高质发展、优质服务的理念，深耕地产市场。

      站在时代的风口，碧桂园应势而动，首发纯商务产品——碧桂园湾区国际，点亮新版图。未来碧桂园将以“City+商置战略”重新定义商办市场，铸造城市商务生态圈。

碧桂园湾区国际

圈定湾区轴心城市 启幕耀世商务总部

东莞，踞守粤港澳大湾区“港-深-莞-广黄金经济轴”轴心

三大国际都市环绕，六大产业蓬勃发展

未来湾区商务经济发展新高地

湾区国际，扼守南城CBD交通枢纽中心

以超前视野锻造湾区高端商务总部平台

 城芯臻稀独栋 缔造总部企业尊崇待遇

扼守南城总部集群高地

开创东莞CBD独栋总部先河

专属定制、独立门户，私密顶层空中会客厅

匹配巨头企业商务高度

约4.5-6米高拓空间自由切割组合

满足个性设计需求

国际商务标准 礼遇名流企业

绿色建筑奥斯卡——国际LEED铂金级预认证

SSGF高质新建筑体系

铸造商务建筑标杆

城区罕见约3.9超低容积率+约70个有氧外廊

满足新时代商务菁英对办公环境的要求

垂直幕墙系统+LOW-E双银中空钢化节能玻璃+通力电梯

顶级商务硬件对标国际办公标准

一级专业服务 奠定时代商务典范

英国BSI国际一级物业资质认证

创新Office Green商务运营服务体系

资产管理、创新金融、企业业务资讯、高级政府、个人"O2O"

六大高端商务服务助力企业智能高效运转

激发产品价值裂变

缔造湾区高端总部商务平台

碧桂园湾区国际展厅已开放

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