土地成交量价齐升 这些三四线城市迎来新的发展机会

　　4月以来出现在部分热点二线城市的土拍热，已经蔓延至一些三四线城市。

克而瑞研究中心数据显示，其监测的299个三四线城市土地成交量价齐升，4月份成交建面环比上升30%，土地成交均价环比上涨19%，长三角城市群内的三四线城市表现突出。

　　业内人士认为，以城市级别划分市场的方式已经过时，几个大城市群将会是房地产市场发展的核心区域。随着长三角、粤港澳大湾区等城市群规划的进一步推进，区域内的部分三四线城市会迎来新的增长机会，尤其是人口流入、土地价格不高的城市，其土地投资机值得关注。

　　部分三四线城市土地热度提升

　　位于长三角区域的常州市，4月成交的8幅含住宅土地中，5幅溢价率都超过了50%。4月中旬，一幅位于钟楼区的商住地块经过77轮竞价，最终被常州老牌地产公司新城控股竞得，溢价率达到了86%，楼板价约为15665元/平方米。机构称，这创下了常州含住宅用地在内的楼板价新高，成为新“地王”。

　　4月，温州共成交16宗含宅地，成交金额超104亿，其中12宗土地溢价率都在25%以上;无锡滨湖区新四院北侧一地块通过摇号产生了得主，融创以楼面限价18000元/平方米 、总价24.22亿元揽获，这一楼板价较无锡历史最高价仅低50元/平方米。

　　克而瑞研究中心称，继二线城市土拍溢价率在3月份突破25%、创下2018年下半年以来新高后，三四线城市溢价率也结束了半年之久的低位徘徊，并在4月份迎来明显回暖，溢价率增至21.3%，较年初上涨了近10个百分点。

　　从该研究中心监测的299个三四线城市表现来看，4月份土地成交量价齐升，成交建面环比上升30%，土地成交均价环比上涨19%，其中，长三角城市群内的三四线城市表现尤为明显，温州、常州、常熟、金华、无锡、台州、镇江等城市均成交了多宗优质地块。

　　中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，近段时间，长三角、粤港澳大湾区的土地市场热度提升明显，并由区域内的二线城市传递到了三四线城市。原因在于这两个区域的房价均出现回升，加上规划利好、人口流入快等因素，对房企拿地积极性刺激较大。

　　克而瑞研究中心称，三四线城市土地市场回暖，一方面由于二线城市土地市场高热的传导效应所致，但最根本的支撑点，还是城市群一体化发展带来的诸多利好推动。

　　人口流入等利好对一些城市未来的发展形成支撑。作为安徽人口大市，阜阳长久以来都是典型的人口流出型城市，但在近年来人口显著回流、高铁将通车等因素影响下，这一波二线城市土地市场的热度也传递到了阜阳。克而瑞称，4月份阜阳共有15幅地块溢价率超过30%，在三四线城市中排名第一。

　　城市群内城市值得关注

　　不过，不管是一二线，还是三四线城市出现的土地热，并非市场的全面回暖，高溢价地块也只是集中在少部分城市。国家统计局数据显示，今年前4个月，房地产开发企业土地购置面积、土地成交价款均下降超3成，降幅也都比1~3月份有所扩大。

　　克而瑞研究中心称，在299个样本城市中，只有72个城市溢价率超过20%的平均线。从区域分布看，有22个城市分布在苏浙皖三省，四川、广东、湖北也有较多城市土地溢价率较高。