土地成交量价齐升 这些三四线城市迎来新的发展机会

　　具体看，坐拥大湾区利好的广东表现较为突出，东莞、江门、珠海平均溢价率均在40%以上;位于长三角的浙江，4月份其地级市市本级溢价率均高于15%，台州、绍兴、丽水有多块土地溢价率突破100%;四川冷热分化较为明显，如宜宾、广元坐拥高铁、机场等交通配套升级利好，土地市场热度明显更高，土拍溢价率分别达到了144%和55%，而泸州、眉山土地市场相对沉寂，平均溢价率均不足3%。

　　谢逸枫认为，经过多年发展，中国的房地产市场已经出现分化，以城市级别划分市场的方式已经过时，未来，京津冀、长三角、粤港澳大湾区等城市群以及这些城市群内的都市圈，将会是中国房地产市场的核心区域，这些区域内的低级别城市会有较好的发展空间。

　　“短期看，城市群内能受到轨道交通、教育、医疗等利好的三四线城市，会受到市场追捧。至于城市群外的部分城市，其未来的发展可能相对缓慢。” 谢逸枫说。

　　对房企而言，克而瑞研究中心称，不能因为近些年需求释放过快、旧改目标下降以及调控风险等原因，而全面退出三四线城市。企业应当有所侧重，在合理评估政策风险的前提下，重点关注城市群一体化概念内的三四线城市。随着长三角、粤港澳大湾区等城市群规划的进一步推进，中心城市产业的加速转移，部分三四线城市可能迎来新的需求增长机会，尤其是湖州、宣城、阜阳等那些就业岗位快速增加的城市，在全市地价房价比不足0.5的前提下，土地投资机会更值得关注。

　　不过，住建部近期先后对10个市场过热的城市进行了预警提示，一些城市也相继加强了楼市调控。克而瑞认为，如果热点三四线城市地价持续快速上涨，地方主管部门会快速跟进。而结合5月上旬的土地成交情况来看，三四线城市土地市场热度已经有一定缓解，溢价率降至15%，环比4月下降了6.3个百分点。