剥离长租公寓等亏损业务 朗诗绿色集团聚焦绿色地产

　　5月14日，朗诗绿色集团有限公司(简称“朗诗绿色集团”)发布公告称，近日，该公司间接全资附属公司与该公司控股公司朗诗集团签订协议，将处于亏损阶段的长租公寓、物业管理咨询、建筑设计咨询、园林绿化景观和综合生活服务这5项业务剥离至控股公司朗诗集团。

　　朗诗绿色集团表示，剥离长租公寓业务以及其他4项非地产业务之后，该公司及其附属公司将通过精简业务聚焦绿色科技地产开发核心业务，提升股东价值。

　　对于其旗下的长租公寓品牌朗诗寓，该公司认为，朗诗寓仍处于培育期，预计未来两年将持续亏损，日后将产生持续资本开支。剥离至公司控股股东朗诗集团，可以将朗诗寓发展成为专业化租赁业务公司，推动长租公寓业务健康发展。

　　在资金用途方面，朗诗绿色集团表示，预期上述出售事项的所得款项净额约为9.81亿元，董事会拟将该笔资金用于投资公司主要地产业务及作为一般营运资金。

　　公告显示，5月10日，朗诗绿色集团签订了五项协议。

　　一、上海朗毓、南京朗铭及上海朗诗投资(均为公司间接全资附属公司)与朗诗集团(为公司控股股东)以及第一目标公司订立第一协议，据此，上海朗毓有条件同意出售而朗诗集团有条件同意购买第一销售股份，代价为人民币2.71亿元;及上海朗毓、南京朗铭及上海朗诗投资有条件同意按第一销售债务于第一完成时之面值出售而朗诗集团有条件同意购买有关债务，上限为人民币628,406,889元。第一协议日期，第一销售债务为628,406,889元。第一协议项下应付总代价不超过899,406,889元。预期集团因出售第一目标公司而录得除税前收益约2712万元。作为一个创新类业务，朗诗寓仍处于培育期，预计未来两年将持续亏损，日后将产生持续资本开支，剥离至公司控股股东朗诗集团，可以将朗诗寓发展成为专业化租赁业务公司，推动长租公寓业务健康发展，亦可减少朗诗寓亏损对公司业绩的影响，将公司塑造成为业务清晰的专业化绿色地产公司，使公司可以聚焦绿色科技地产核心业务，有利于提高盈利能力，提升股东价值。

　　二、上海朗诗投资及南京朗铭(均为公司间接全资附属公司)与第二买方(为朗诗集团全资附属公司)及第二目标公司订立第二协议，据此，上海朗诗投资及南京朗铭有条件同意出售而第二买方有条件同意购买第二销售股份，代价为2677万元。预期集团因出售第二目标公司而录得除税前收益约1294万元。剥离此非核心业务，有助于公司专注于绿色科技地产开发，成为业务清晰的专业化绿色地产公司，提升股东价值。

　　三、上海朗诗投资(为公司间接全资附属公司)与第三买方(为朗诗集团全资附属公司)及第三目标公司订立第三协议，据此，上海朗诗投资有条件同意出售而第三买方有条件同意购买第三销售股份，代价为4254万元。预期集团因出售第三目标公司而录得除税前收益约1901万元。深绿物业成立于2014年，规模很小，目前的在管面积仅为22万平方米，为物业管理国家二级资质企业;朗诗集团下属朗诗物业管理公司成立于2005年，目前的在管面积为1,200万平方米，拥有物业管理国家一级资质。此次剥离有助于公司专注于绿色科技地产开发，成为业务清晰的专业化绿色地产公司，进一步提升股东价值。

　　四、上海朗昆及南京朗铭(均为公司间接全资附属公司)与第四买方(为朗诗集团全资附属公司)及第四目标公司订立第四协议，据此，上海朗昆有条件同意出售而第四买方有条件同意购买第四销售股份，代价为1元;及南京朗铭有条件同意按第四销售债务于第四协议日期之面值573万元出售而第四买方有条件同意购买有关债务。第四协议项下应付总代价为5,730,001元。预期本集团因出售第四目标公司而录得除税前收益约253万元。剥离此非核心业务，有助于公司专注于绿色科技地产开发，成为业务清晰的专业化绿色地产公司，提升股东价值。

　　五、上海朗茂及南京朗铭(均为公司间接全资附属公司)与第五买方(为朗诗集团全资附属公司)及第五目标公司订立第五协议，据此，上海朗茂有条件同意出售而第五买方有条件同意购买第五销售股份，代价为1元;及南京朗铭有条件同意按第五销售债务于第五协议日期之面值669万元出售而第五买方有条件同意购买有关债务。第五协议项下应付总代价为6,690,001元。预期集团因出售第五目标公司而录得除税前收益约人20万元。剥离此非核心业务，有助于公司专注于绿色科技地产开发，成为业务清晰的专业化绿色地产公司，提升股东价值。

　　(来源：新京报、乐居财经)