房价走势预期悄悄发生变化 不再强调“流量”和目标

      论盈利

      有人欢喜有人忧

      在已披露年报的房企中，碧桂园的利润增长迅速，毛利和净利增长均在七成左右，其中毛利润达到约1024.8亿元，同比增长74.3%，净利润约为485.4亿元，同比增长68.8%，股东应占核心净利润达341.3亿元，同比增长38.2%。

      另一家龙头房企恒大去年曾被称为“盈利之王”，目前恒大尚未披露年报，相关数据预计3月26日才会正式公布，但根据本月初恒大发布的正面盈利预告，该公司上年净利润及核心业务净利润与2017年同期相比大幅上升，其中核心业务净利润预期较上年增幅超过90%。

      根据历史数据，2017年全年恒大核心业务净利润就已经达到405.1亿元，如果按照此次披露的增幅进行估算，2018年恒大核心业务净利润将达到769亿元，这一数字甚至超过了不少规模房企的全年营收水平。恒大通过公告表示，净利润的大幅增长主要归功于提升产品品质，增加产品附加值，降低销售、管理费用率，增加交楼面积等因素。

      其他不少房企的利润水平也在提高，例如中国奥园毛利润达到96.3亿元，同比增长88%，净利润29.4亿元，同比增长51%，其中核心净利润同比增幅也达到63%。雅居乐的净利润虽然增幅不及碧桂园和恒大，但仍实现毛利246.74亿元、增幅19.3%，净利润83.58亿元，增幅23.3%的成绩。

      然而，并非所有房企的利润水平都在上升，绿城中国2017年除税前利润人民币63.91亿元，增长70.5%。截至记者发稿前，绿城中国尚未披露业绩数据，但根据其按香港联交所规定发布的盈利警告，2018年度股东应占利润同比减少了约50%—60%。绿城公告将盈利减少的原因归因为出售附属公司产生净收益减少、年内集体物业减值亏损拨备有所增加以及若干外币借款计提未实现汇兑净亏损等等。但绿城公告也强调，盈利减少对其现金流没有实际影响。

      利润下滑的还有富力，该公司年报称2018年盈利为87.28亿元，同比2017年的214.24亿元减少59%。富力方面通过年报表示，主要因为2017年收购酒店资产带来大额非经常性溢价收购受益，以及2018年此类非经常交易相对较少。但若除去收购酒店资产等因素，富力去年合并利润仍是上涨的。

      窥布局

      多元化已迈开脚步

      考虑到施工安全和用人成本等因素，碧桂园开始着手布局机器人产业，在其业绩会上，杨国强和莫斌都对机器人业务进行了详尽的描述。