70城新建商品住宅价格有四个下降 库存可能再度增加

      而一线城市中上海的首套房利率未出现下滑，其主要原因在于已经偏低。在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中，11月最低值为上海5.19%，低于全国平均水平52BP，低于最高值为6.26%的武汉（楼盘）107BP。不同于各地首套房贷普遍较基准利率上浮5%-35%，在融360监控的30家银行中，上海仍有5家银行可以申请9.5折优惠，9家银行执行基准利率。

      “目前合作的新楼盘的房贷利率维持在基准利率9.5折，贷款近期也不会放量，因为目前年内贷款指标已经完成，没有冲量需求。”12月13日，一位工商银行(601398,股吧)上海地区的房贷经理接受21世纪经济报道记者采访时表示。

      另有一位国有大行上海地区房贷经理也表示，为了争夺市场，该行曾经在今年下半年将首套房贷利率下调至9折，当时房企资金紧张，去年未开的盘全部都积压在今年“爆炸式”开盘，该行因房贷利率优势获益匪浅。但最近，该行又把折扣调整为9.5折。

      但对于购房者来说，较去年年底而言，还款压力仍有加大。以30年期限的300万商业贷款来算，去年11月上海首套房贷利率为4.94%，等额本息情况下还款总额为575.8万元，每月需还款15995元。而按照今年11月的利率水平，还款总额为592.4万元，较之前多了16.6万元，每月需还款16455元，多了460元。

      房价调控成效考评有变

      对于房企而言，由于去年捂盘，今年资金紧张大量抛售，多地首套房利率下降或能减轻压力。而也有房企表示，比自己更焦虑的是地方财政，他们预计房地产调控幅度会出现小幅变化。

      12月13日，一位华东中型房企董事局主席向记者透露，与华东某二线城市住建部门交流时，对方表示，住建部对城市房价的考评办法会出现变化，不以楼盘为单位限价，而是只要某城市房价不高于GDP增长水平即可。

      上述房企高管表示，自己在该市买过几个楼盘，买入楼板价为每平方4.5万，但建成之后政府调控为3.5万元，“实在无法覆盖成本。”

      他认为，本次调控使得房地产自8月以来逐渐走软，开始进入下行期，但目前绝大多数城市供求关系不错，特别是一线城市和准一线城市。他预期12月还会继续下行，因为房企需要资金，大量出货导致下行。但是出完货之后，房企会在明年2月逐步停手，预计明年房价仍较为平稳。

      中国社会科学院12月11日发布的《中国住房发展报告（2018-2019）》显示，2018年以来，全国房地产调控次数已经高达405次，比2017年同期上涨接近80%。一方面从严调控逐步打破了市场依据过去经验形成的预期，另一方面，宏观环境变化叠加悲观情绪并进一步传染给房地产市场。

      报告进一步指出，明年房地产市场小幅调整是大概率事件。在没有重大政策转向和意外事件冲击的情况下，总体市场转向降温通道，不会出现剧烈波动，但可能会有起伏和波动。城市分化可能再度出现。未来一年，一二线城市总体上市场上行压力有所增加，未来趋势由增长主导；三四线城市市场向下的压力加大，库存可能再度增加。

      （来源：中国经济网、21世纪经济报道）