神仙树扩容新项目迎爆发性机遇 商业面临新机会

最近围绕神仙树这个区域话题很多，无论是旧瓶装新酒还是旧貌换新颜，目前我们应该接受一个既成事实是，神仙树区域再度成为楼市热点板块。距离上一次这个区域成为市场热点已经过去几年。但是很明显是，神仙树这一轮爆发有着非常独特市场背景，对于区域内开发商和业内人士来说，他们如何认知目前神仙树？

本期楼市会客厅，我们邀请成都旭和房地产开发有限公司副总经理张渝、四川鼎运投资管理有限公司营销总监陈威、中成房业事业发展中心总监赵亮等业内人士共同探讨。

商业分布零散，急需提档升级

成都商报：神仙树板块是公认成都高端居住板块，在您看来这个板块商业配套现状怎样？

陈威：神仙树板块目前商业配套呈现以底商为主、分布零散特点，缺乏大型集中式商业配套，已经不能满足板块内的消费需求。目前，区域内商业配套主要是社区商铺，虽然有两条风情商业街，但是缺乏大型的集中商业，在业态的规划上也缺乏统一性，很容易形成恶性竞争。而可以看到这个板块内汇集了20多万的高端消费人群，其在消费需求上已经升级，板块内原有商业配套与居住层次不相匹配，是非缺乏精准定位、品质高端的互补型集中式商业。紫荆·美熙广场正是看到了这一市场空白，所以打造了一个定位中高端的商业综合体，采用统一规划、统一招商、统一管理、统一推广模式，为消费者提供一个与之消费需求相匹配的购物、休闲、餐饮场所。

张渝：神仙树区域不缺卖场，整体商业繁华程度在成都市的各大区域板块中名列前茅。但这个区域目前的问题是，区域因为交通等原因限制，商业配套不是很均匀，在神仙树公园周边很发达，餐饮、娱乐、休闲等业态一应俱全。但是在2.5环外，则是另外一番景象，整体商业面积少，而且业态档次不够。对这个区域来说，商业是非常紧迫的刚需。

需求有扩大空间，商业面临新机会

成都商报：据成都市规划局透露，未来神仙树板块内的交通将全面升级，您认为交通升级对板块内的商业将会起到怎样的带动作用？

陈威：神仙树板块的发展一直都受到交通的影响，片区内的多条单行道和断头路，都影响了商气，一旦交通的阻滞被打通，新老神仙树板块内有效连接起来，商业之间也能形成一个有效的互补。而且，可以乐观预计，未来板块内商铺的价值还将不断上升。

张渝：交通硬件改良的带动效应目前在我们的项目销售端口已经表现出来了，目前缤纷推出的临街商业，投资者非常认可。很多投资者和开发商一样，了解过这里的基本市场状况，知道这里有多少人居住，需要多少商业配套，目前还有多大的缺口，可以说，市场上的投资者是很理性和专业的。他们能够看到交通这个限制条件改善之后，区域能够释放多大的需求。

成都商报：从现在商铺二手房租赁市场的数据可以看出，在神仙树版块内，商铺与商铺之间的租金差距还是很大的，您认为投资者和商家在选择板块内商铺时需要注意哪些方面？

陈威：的确，据我们的调查数据，在神仙树板块内，口岸好并且经营得好的商铺，每个月每平方米的租金可以达到400元，但是也有商铺仅仅只能租到100元左右。虽然，板块内整体的租金水平高于很多其他板块，但是选择口岸还是很重要。

由于目前区域内主要是以底商为主，会出现业主之间租金的恶意杀价，也会出现业态的重复影响商家的收入。现在板块内出现了少量的统一进行规划和管理的项目，我建议投资者和商家可以选择这样的产品，可以很好地保证后期的投资回报和经营收益。