成都楼市现怪象：同一区域房价相差高达4000元

“中海名城二手房均价13500元/平方米，而雄飞·新园紫郡新房均价才9000元/平方米，两个楼盘之间的直线距离实际很近。”中成房业事业发展中心总监赵亮表示，虽然这两个楼盘直线距离很近，但由于神仙树片区多条单行道以及断头路，致使两个楼盘之间开车需要20分钟左右，而这正是新老神仙树板块面临的尴尬。

老神仙树板块有价无货；新神仙树板块受交通阻滞，发展一直相对缓慢，这样的尴尬处境需要交通来全面打破。而据成都市规划局透露，神仙树区域交通规划方案已经基本明确，断头路即将打通，各个交通干道之间的转换也将全面升级和改善，未来出入城都非常通畅。等待多年之后，新神仙树板块终于迎来发展新机遇。

怪象：路这边有价无房 路对面房价偏低

现在成都人口中的神仙树板块，实际是老神仙树板块，指二环与2.5环之间，围绕新光路左右两侧的高端居住板块。这个板块2003年崛起，并且十年来一直维持高速发展。

据资料显示，自2003年中海进入神仙树板块后，神仙树大院、上海花园、维多利亚公寓等多个楼盘相继修建，而板块内的销售价格快速上涨。据伊诚地产统计数据，神仙树板块2003年的均价是3500元/平方米，此后每年以千元左右的速度上涨，现在均价已经达到1.25万元左右，十年增幅达到357%。并且，神仙树板块已经成为成都楼市公认的高端居住板块代表。

除了价格的直线攀升，一直以来神仙树板块内无论是二手房还是新房的消化速度，也在成都楼市居于前列。

快速消化加上价格一路上涨，老神仙树板块成为开发商争相进入的板块，发展至如今，新货已经越来越少，走入“有价无货”的尴尬之中，老板块急需向外扩展满足市场需求，新神仙树板块应运而生。但众所周知，神仙树板块内的交通不仅有多条单行道，而且还有断头路，交通非常拥堵。而且相较老板块，无论是房价上涨速度还是板块发展速度，都要缓慢很多。

“雄飞·新园紫郡现在均价为9000元/平方米左右，但是中海名城的二手房销售均价都在13500元左右，两个楼盘均价相差4500元。”据伊诚地产工作人员透露，现在新神仙树板块三环外住宅的价格远远低于2.5环内老板块二手房的价格；不仅如此，仅隔着一条三环路，每平方米价格也相差近2000元。“这么巨大的价差在其他区域是很少见的，很大程度上是受了交通的影响，一旦交通阻滞被打通，新老神仙树板块或将快速逃离这样的尴尬局面。”

好消息：因为一条路 高端客重聚新神仙树

据成都市规划局透露，神仙树区域交通规划方案已经基本明确，断头路即将打通，同时各个交通干道之间的转换也将全面升级和改善，未来出入城都将变得畅通，新神仙树板块迎来发展新机遇。

“交通干道的打通，给神仙树板块外扩带来机遇。”赵亮表示，神仙树板块目前已经从2.5环扩大到三环外，这样的发展趋势与交通的改善息息相关。事实上，南城都汇、公馆1881、桐梓林壹号、新城国际等楼盘都成为神仙树板块外扩的代表楼盘。而之前由于交通的制约，这些楼盘与老神仙树板块之间的连接并不太通畅，现在交通瓶颈打通，让新老神仙树板块融为一体。

从市场层面来看，很多购房者也看到了板块未来的发展趋势而快速下手。据神仙树·缤纷的项目负责人介绍，项目推出的住宅和商铺首次开盘非常不错，预计二期房源的优惠将有所收缩。南城都汇i都会之前推出的90平方米套三，首批次推出两小时销售一空，加推的房源秋交会期间又销出300套。新成国际35~66平方米的非毛坯公寓上月亮相，目前已有500多组客户排号。还有很多意向客户在等待新成国际的独栋写字楼、甲级写字楼、商业广场等组团入市。