【掌柜日报】东莞市楼价有松动 现在是买房的好时机吗？

      金九银十以来，东莞房价渐见松动，开发商让利促销力度加大，再次拉紧了部门购房者的神经。

      “现在是买房的最好时机吗？”“什么时候出手最适合？”……这是近期最多网友询问的问题。越是楼市降温期，市场观望情绪越是浓郁，担心楼市走势，总想找个房价最低值时期入市，苦苦寻找“最佳入市时机”。

       什么时候才是买房好时机？

      “这不是刚需应该考虑的问题。在自己能力范围内，买到自己满意的房子，什么时候都是好时机。”9月下旬，跳出东莞一波波“特价房”的诱惑，在东莞城区买了“特价”二手房的小刘如是说。

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      小刘是典型的95后莞漂，毕业后没有回到甘肃老家，而是选择在东莞打拼。要问这是为什么？一方面是认为东莞会有更多机会，更多的是为了爱情，小刘的女朋友是东莞常平人。

      今年6月份，小刘和女友打算结婚了，婚期定在了2019年底。由于小刘不是本地人，迫于女方父母的要求，在结婚这个节骨眼上婚房也成了一座必须翻越的大山。95后小年轻，凡事都追求完美不将就，小刘和女朋友也是如此。“对于婚房这么重要的东西肯定不能含糊的呀！要买就想买新房！”小刘表示。最终，同大多数90后一样，他们决定双方父母出首付，小两口月供。

 

       小刘和女友都在南城工作，加上东莞城区的配套完善和可观的投资前景“俘虏”了他们的心，因此将置业目标瞄准了城区的新盘。在敲定买房计划后，两人便踏上了城区“寻房”路。对于两个购房小白来说，本来以为买房是件容易的事，但是现实却很骨感，万万没想到在看房路上的他们“操碎了心”。

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      今年6月份，正值东莞三个主城区洋房供应短缺的时期，有新品洋房供应的楼盘来来去去不过几个，宏远汇龙湾、万科首铸东江之星、凯晟景园、嘉宏锦园和卓越中寰等。公寓倒是不少，不过讲到置业的动机，自然是不考虑的。另一方面，尽管当时还有丰华珑远翠珑湾、万科城市花园二期等潜在新盘，无奈又尚未入市。所以小刘两人可选择的盘很少，初初踏上“寻房”路的他们就要面临着“无房”的尴尬。

 

（2018年6月东莞城区在售楼盘）

      而小刘一向是个实诚人，即便有“大山”可靠，他在预算方面却很“接地气”。“毕竟要动双方父母这‘四座大山’，不想为了自己买房就把家人、亲戚的闲钱都搜刮一遍，我们还是想考虑性价比较高的楼盘。”

      对于摆在眼前的城区楼盘和价格的制约，很显然，想要满意“上车”是件不易事，小刘和女友都无奈地摇摇头。

 

      除此之外，买房子从来就不是一件省心的事，不光要计量着自己的预算，还要考虑一大箩筐的居住因素，比如地段交通、朝向、物业管理、学区等等一系列的问题。俗话说：鱼与熊掌怎可兼得？小刘和女友在看房的路上就深深地体会到了这点。

      在近2个月的“寻房”路上，要么是价格“对胃口”但配套不喜欢，要么就是各方面都很满意无奈价格过高，小刘十分苦恼：“我们有看中过东江之星的一套143㎡的四房，不过价格实在太高了，2、3万一平，总价400多万，首次最低也要120万左右，吃不消呀！”

 

(小刘女友的朋友圈透露出看房的痛苦）

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      眼看这样一种左右为难的状况，小刘和女友便想着消停一会儿，寻思着新盘入市再去看看。“感觉这段时间，我们就是打了趟酱油哟。”小刘笑着打趣说。

      时间到了9月初，正值一年一度的“金九”销售节点，不少开发商为了冲一波销售量，纷纷推出了特价优惠活动，小刘买房的心又被撩拨了起来。

      当时，恒大各项目搞89折优惠、卓越维港、盈富公馆、保利锦城等推出“一口价房”和“周末特价房”、泰禾新天地和碧桂园苹果也有“公寓特价房”......除了促销让利外，很多在售楼盘也趁机加推了新货。那时候，小刘也抽空了解了不少特价盘，无奈这些盘都集中在镇区，中心城区就只有公寓了，买房的事再次遇到了“瓶颈”。

 

（热闹的售楼中心）

      本以为买房的事情会再次被搁置，没想到机会来得猝不及防。其实在“金九”的时候，不仅仅有新盘打出“特价牌”吸引客户，偶然还有一些业主放出优惠的二手房源，小刘便是搭上了“优惠二手房”班车的幸运一员。9月中下旬，小刘的上司介绍有朋友在南城世纪城国际公馆一套100多㎡的二手房，急着出售，虽然住过一阵子，关键是价格会便宜很多。面对低价诱惑，此时两人要买新房的决心似乎有了丝丝动摇。

 

（二手楼）

      “一来考虑到即使接下来有新盘入市，价格想必不会低，加上交房时间肯定赶不上婚期；二来现在二手房居住配套一般已经很成熟了，会省不少的心，最重要是价格便宜，不失为另一个选择。”在新房和低价诱惑的两难选择下，经过一段时间的挣扎商量，两人决定购置性价比相对较高的二手房。

      南城世纪城国际公馆靠近西平地铁口，交通发达地段繁华，周围医疗、教育配套设备完善，是该区域一个口碑较高的楼盘。最令小刘省心的是，房子是满五唯一的，省下来一大笔税费，买下来后也可以重新装修，小两口实地看房之后也相当满意。“就它了！”事情很快就敲定了，以总价175万收入了囊中，远低于市场价，双方父母凑钱交了85万的首付，剩下的两人月供。

 

      签订购房合同后，可算是了结了小两口的心头大事，“买房真的是够磨人的，没有‘最好的’，只有‘更好的’，抓住机遇买到了才是最适合自己的呀。”小刘最后感叹到。