房企资金充裕推盘积极性不高 短期供需矛盾仍存

　　截止目前，已有100多家房企公布前三季度业绩报告，数据显示品牌房企今年业绩完成情况良好，有望超额完成全年任务量。业内分析认为，手头握有资金的房企推盘积极性下降，短期内楼市供需矛盾仍旧突出，降价动力不足。随着自住型商品房的供应，将拉低北京市场交易平均价格。

　　房企资金面改善 推盘积极性下降

　　近来，已有100多家房企公布了前三季度业绩报告，其中，万科在前三季度累计实现销售面积1098.7万平方米，销售金额1285.0亿元，同比分别增长21.0%和33.4%。另外，保利地产、招商地产、金地集团前三季销售额分别为886.68亿元、314.14亿和248.8亿元，同比增速明显，金地集团甚至增幅超四成。

　　据各家房企业绩公告和中原地产市场研究部统计数据显示，截止日前，公布3季度报的上市房企合计135家，这135家企业合计总营业收入达到4675亿，总利润为835亿。恒大地产、绿城、富力地产、华润置地销售额都出现不同程度的上涨，其中碧桂园、中骏置业涨幅超过100%，并已完成年度销售任务，其他企业大部分也已经接近完成。

　　值得注意的是，虽然多数企业实现了净利润同比增长，但增长率普遍低于销售额、营业收入等规模性指标的增长率，基本延续了过去两年来“增利低于增收”，甚至“增收不增利”的趋势。

　　不过，内业担心开发商在资金充裕的情况下，在市场供应本就不足的基础上开始惜售，房价上涨压力难以缓解。中原地产研究部总监张大伟表示，“从目前市场看，房企销售任务完成非常好，在四季度的最后几个月开始追求高利润，而且很可能会惜售。”

　　从北京市场分析看，目前市场供应表现不足。链家地产市场研究部张旭认为，从往年看，九、十月一般都是房企的推盘高峰，但是2013年以来，“金九银十”的推盘量都处于较低水平。在房企资金面改善、销售任务基本完成、政府限价力度增加的情况下，房企的推盘积极性有所下降。

　　增加自住型商品供应 业内预计将拉低平均交易价格

　　据国家统计局70城市房价变动数据显示，9月份北京新房价格环比涨1.2%，同比涨幅为20.6%。据链家地产数据显示，10月份截止到30日，纯商品住宅成交均价为22340元/平方米，环比上月下跌5.4 %，同比上涨8.7%。

　　近日，“京七条”的发布引发业界广泛关注， 资料显示，“京七条”将房地产市场总体思路转变至“低端有保障、中端有政策、高端有控制”，年内2 万套自住型商品住房供地计划的推出受到各方关注。根据北京市目前年均新增商品住宅约10 万套的规模计算，2 万套自住型商品住房占其比例将接近20%，入市后势必将对所在区域市场形成一定影响。作为房价快速上涨的代表城市，北京市此举是地方政府从供应端入手调节供需结构的有益尝试。

　　提到未来北京楼市的供应，张旭认为：“短期供销比保持在1：2左右，供需矛盾突出，需求强劲，开发商没有降价的动力。‘新七条’的发布，会让开发商提价的难度更大。加上未来供应将呈增长趋势，房价上涨的压力或会逐渐减轻。”。

　　近日，住建部政策研究室房地产处处长赵路兴在做客中新网视频访谈时谈到，供求关系紧张是一线城市房价上涨的主要原因，那么在“京七条”政策的作用下，未来北京楼市的走势如何？赵路兴认为应该增加中小户型住宅的供应，解决大多数居民家庭的住房需求，同时管理好投资性需求。

　　亚豪机构市场总监郭毅在接受中新网房产频道采访时认为，今年楼市的供需形势和房价走势不会改变，而“京七条”提出增加7万套自住型商品住房，会拉低市场平均交易价格。