(匿名)

      现在很多朋友都是房奴，背着房贷每月有月供，但是有些朋友不想让自己长时间的背贷款，在自己有了一定存款之后，就想要把房贷提前的先还上，对于房贷提前还款，那肯定所产生的利息就不会一样，那么房贷提前还款计算公式是什么？提前还款利息应该怎么计算呢？一起来看一下。

      房贷提前还款计算公式是什么

      1、等额本息计算公式

      计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

      这是目前为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。

      2、等额本金计算公式

      借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

      每月还款额＝每月本金＋每月本息

      每月本金＝本金／还款月数

      每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率

      计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

      这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。

      提前还款利息应该怎样计算

      1、全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。

      2、部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。

      对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，前面的更能节省利息。注意：“半年内不得提前还贷，提前还贷要交1％违约金”购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。