(匿名)

      很多朋友会在买房之前纠结是购买新房好还是二手房好，其实不管是新房还是二手房，都有各自的优劣势，还是有很多朋友会选择购买二手房，很多购买二手房的朋友都比较关心二手房的房龄，那么二手房房龄对购房者有哪些影响呢？

      一、二手房房龄如何计算

      虽然大家都知道二手房的房龄越大，就代表着二手房越老旧，但很多人并不知道二手房的房龄是如何计算的，房屋的房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。对于二手房来说，房龄当然是越“年轻”越好，高房龄的二手房买卖尤其要注意，因为房龄高低影响还是很大的。

      二、二手房房龄对购房者有哪些影响

      1、影响贷款年限

      贷款购买过二手房的朋友们应该都很清楚，二手房的房龄会影响贷款年限，因为二手房的房龄会影响评估的价格，评估的价格不一样，那么贷款的金额和年限也不一样，二手房的贷款年限会受到房龄、贷款人年龄和法律法规规定的高年限等因素的影响。房龄越老，贷款的年限就越短，成数就愈低，甚至对一些高龄房产，银行是拒接放贷的。

      2、影响产权年限

      虽然我们购买了房屋之后，房子就是属于自己的了，但是房子所在的土地是有产权年限限制的，二手房的房龄直接影响剩余产权年限，普通住宅的产权年限一般为70年，例如，某二手房其开发商1998年拿地，土地使用年限到期时间为2068年；该房子交付使用的日期为2000年。那么到了2018年，该房屋的剩余产权年限为50年（即2068年－2018年）。该房屋的房龄为18年。通常来说，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。

      3、存在安全隐患

      如果是一些房龄比较大的二手房，就说明房子建造已经很久了，房子使用的时间也就越长，其实多多少少由内到位都会有一定程度的损坏，可能需要维修，特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后，可能会存在安全隐患。

      4、房屋维修费用

      如果二手房的房龄比较大，为了减少安全隐患，大家在购买了房屋之后就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时，需要耗费一定的资金。通常来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。

      5、影响居住舒适度

      大家在选购二手房的时候一定要注意房龄的问题，试想一下现在新建的房子，在户型的设计和园林的规划方面，都比较新颖、人性化；物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。