中国主要城市土地市场回暖 一二线市场延续回暖趋势

　　一反年初的低迷之态，4月份以来，中国主要城市土地市场复苏，不少房企在土地市场争抢激烈，多个二线城市土地成交的回暖带动市场升温。

　　江苏省县级市江阴10日举行土地拍卖，其中三宗宅地成交楼面价均达到每平方米1万元(人民币，下同)左右，创下当地楼面价新高。8日，天津、苏州、济南等多地举行土地出让，多宗地块争抢激烈拍出高溢价。此前，4月30日，南京成交9宗地，成交总价达76亿元;合肥也在4月下旬连续两天集中成交25宗地，总“卖地”收入超过210亿元，多个地块溢价率超过100%。4月23日，武汉一次性挂牌出让10宗土地，土地出让收入超过228亿元。

　　中原地产研究中心发布的数据显示，中国二线城市土地市场近期持续升温。今年以来，中国50个大中城市“卖地”收入达1.22万亿元，同比上涨1.2%。这是50城土地出让收入年内首次实现同比上涨。

　　其中，4月份二线城市合计“卖地”收入达2933亿元，创下近2年新高。其中，武汉、杭州、苏州、合肥、温州、宁波、郑州等热点城市土地市场持续活跃。

　　中指研究院监测的300城市土地市场交易信息显示出同样的趋势。中指研究院数据显示，4月份，中国300个城市共成交土地1830宗，环比增加22%，同比增加18%，其中，宅地成交量环比上扬近三成。土地出让金增长明显，4月份，中国300个城市土地出让金总额为4007亿元，环比增加40%，同比增加48%。

　　其中，二线城市土地市场最为活跃。4月份，二线城市土地出让金为2641亿元，环比增加43%，同比增加81%;成交土地面积3139万平方米，环比增加14%，同比增加15%。据测算，二线城市“卖地”收入占300个城市土地出让收入的66%，土地成交面积占比也超四成。

　　克而瑞研究中心发布的数据也反映出4月份土地市场热度上升。该机构数据显示，4月份二线城市土地市场成交回暖带动了整体市场的回升。受监测城市土地成交平均溢价率小幅上升，重点城市的流拍情况也有改善，流拍率环比上月下降了2个百分点。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，今年前两个月，中国土地市场总体低迷，但随着春节后信贷市场增量增加，房企融资难度降低，部分城市4月份以来土地市场出现复苏迹象。

　　必争之地

　　房企作为土地市场的微观消费者，在进行土地竞拍报价决策分析时，其判断、预期、情感、意志等心理因素与金融市场中投资者心理类似。其行为不仅构建了土地市场的投资情绪基础，可能使整个市场偏离经济基本面大幅震荡。

　　“很多土地拍卖由于有老板亲自去看，他们也难免受到市场的情绪渲染，一般情绪一到位，很多土地也就自然越拍越高。”佟君说。

　　“没拍到地难受三天，拍下地难受三年。”争相入市情绪传染下，土拍次次升温，但房企并非不懂其中忧患。

　　“目前房企规模化弯道超车的机会只有3年左右，未来市场格局定好后，再想快速发展难度会更大。”弘阳集团执行总裁张良曾表示。