政治局再提“房住不炒” 楼市继续延续总体平稳态势

　　借新债还旧债和规模化的推动无疑是房企资金面改善最主要的原因。

　　中共中央政治局4月19日召开会议，分析研究当前经济形势，部署当前经济工作。全文针对房地产的内容只有49个字：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。值得关注的是，2018年12月13日召开的中央政治局会议并未提及房地产内容，而这一次再次提及“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。这意味着调控有可能再次收紧。

　　一季度部分城市变相放松调控以及“小阳春”的出现令房地产市场调控格局再次生变。而在房企高负债背景之下，房企融资环境持续宽松，融资金额也持续井喷。开发商造血能力进一步得到提高。中原地产研究中心统计数据显示：4月以来，房企继续密集融资。从总量看，4月来已经接近2000亿，最近几天每天公布融资计划都接近200亿。

　　一位信托人士告诉21世纪经济报道记者，房企融资环境的确宽松不少，成本也不断降低。但融资机构对于房企资质要求仍然很高，比如，前50强。流动性放松的大背景下，房企融资再次成为“引力源”。但规模化加剧仍将是大势所趋。

　　融资成本持续降低

　　4月以来，房企继续密集融资。从总量看，4月以来已经接近2000亿，最近几天每天公布融资计划都接近200亿。

　　中原地产统计数据显示，与一季度数据接近，整体房企融资成本继续降低。融资成本基本告别2位数(除个别企业外)，主流境外融资成本均在6%-8%，境内融资的公司债均在5%以内，境外融资成本也有非常明显的降低。从融资渠道看，多家房企公布的境内外融资量均明显增加。

　　4月18日，绿地金融于境外发行2亿美元企业债，利率6.375%;4月18日当代置业发行3亿美元12.85厘优先票据用于现有票据再融资;4月18日融信中国发行2亿美元优先票据，息率8.75%;4月17日，北辰完成2019年第一期公司债券发行，规模12亿，利率4.8%;同日，滨江集团拟注册发行不超12亿元中期票据;建业地产发行3亿美元，2023年到期，票息7.25%优先票据;4月15日中午，中国恒大集团公告宣布拟增发三笔总计10亿美元优先票据;同日，招商蛇口拟发行2019年第二期超短期融资券，金额35亿元;建业地产股份有限公司4月15日公告，该公司建议根据美国证券法S规例向美国境外人士进行美元计值优先票据的国际发售;4月14日阳光城完成8亿元公司债发行，票面利率7.5%;4月12日晚间，泛海控股股份有限公司发布公告称，为公司境外附属公司泛海控股国际有限公司7000万美元融资提供担保。