绿城中国土储货值达5200亿 张亚东调整架构打通营销体系

      据悉，绿城目前有新的投资决策委员会，下设房地产开发组合和综合产业组。据记者获悉，张亚东要求投资条线上的人员要清楚每一个城市推出的招拍挂项目，要知道哪些是适合绿城去做的。同时，下放拿地权利，打通投资和开发执行的壁垒。换句话说，上海公司若能去北京搞项目，集团也同意你去搞，因此决策质量和效率都明显提高。

      今年权益投资达450亿元

      在投资方面，2018年，绿城新增37宗地块，总建筑面积约为719万平方米，总土地款约为517亿元，其中归属于绿城支付的金额约为339亿元，平均楼面价为11398元/平方米，预计新增可售货源为1276亿元，权益金额为751亿元。截至2018年底，绿城中国土地储备货值达5200亿元。

      据张亚东透露，2019年，绿城计划新增土地货值1500亿元，权益投资金额为450亿元。

      2019年，绿城中国将深入开展城市研究，采取差异化的投资策略，并继续深耕五大重点城市群，在一、二线核心城市实施“以点扩面、拥核发展”，在优质三、四线城市实施“一城一地、流动性补仓”，进一步加大对小镇、TOD物业、运动系列物业等特色业务的拓展，增加获取低价项目的机会。同时，公司将继续联动中交集团、九龙仓等大股东资源，加大与战略合作伙伴的合作力度，形成更大范围的战略联动，扩大公司土地储备。

      “今年上半年也在进行大举投资，新获取的项目接近80%集中在一、二线城市。”绿城管理层表示，现在绿城是手握资金等待项目。接下来，绿城对投资条线也将有所考核。“在员工原薪酬激励体系的基础上，新增项目跟投、股份激励等中长期激励举措”的共赢机制的落地，也将提升绿城的拿地投资能力。

      不难看出，经过一段时间的调整，如今的绿城已推出“七弦管理”，优化公司“本体、产品、服务、投资、运营、财务、产业”条线管理格局，七条弦齐头并进。

      （来源：证券日报、王丽新）