中国楼市有望迎来十年稳增长 不提调控只谈市场

　　是高速发展后的惯性，还是楼市黄金时代终结？仿佛是一场“击鼓传花”的游戏，游戏中的那朵花已传向全产业链的另一端——房地产。然而，围绕着十八届三中全会后的楼市话题，逐渐成为业内外各界探讨热议的话题。

　　虽然在近5000字的三中全会公报内容中，并未提及房产税、房价、调控等相关房地产字眼，但关于三中全会的所有消息都会引发舆论聚焦，而牵一发而动全身的房地产调控政策的未来走势，更是成为其中备受关注的对象：千呼万唤的楼市调控“长效机制”能否如约而至？房地产限购政策是否会逐步取消？房产税会不会大面积扩容？小产权房将走向何方？是否将允许集体土地入市……这一系列问题引发了业内外各界的猜想和解读。

　　熟悉中国政治语境的万达集团董事长王健林表达了他独特的观点，“不光要看提了什么，没有提什么也能传达有效的信息。”而地产大炮任志强则多次在公开场合表示，公报没有特别提及房地产，表明政府更多是做制度的顶层设计，“不提房地产才正常，我们房企也没有这个预期希望政府会单独提出来，只是希望看到进一步改革的思路。”

　　政策层面调控“长效机制”将建立？

　　十八届三中全会围绕“市场”二字强调，要紧紧围绕使市场在资源配置中起决定性作用深化经济体制改革。杨红旭在接受华西都市报记者采访时表示，就房地产市场而言，三中全会之后，通过“增加供应改变供求关系，税费手段改变市场需求结构”等市场化的调控手段会更加突出，市场化的手段在房地产市场资源配置中的决定性作用将更加明显。

　　事实上，自1998年实行住房制度改革以后，房地产市场迎来了高速发展时期，但同时也带来了房价上涨等一系列问题，2003-2013这十年间，政府虽先后多次对楼市进行调控，限购、限贷等政策频出使得楼市行政性手段干预成常态。在这种情况下，人们开始考量调控政策的延续性，期待楼市能够建立调控的长效机制。

　　“上个月，国家住建部等部门对多地楼市进行调研，收集相关信息，业内人士认为，房地产调控长效机制正在加快建立。”对此，北京大学教授、世界华人不动产学会第一副会长冯长春告诉记者，目前楼市长效机制尚处于研究阶段，但仅是一个建议，不过建立房地产市场的长效机制已经形成一种共识，但这种共识与确定建立长效机制之间还有段距离。

　　从某个角度来讲，如果楼市长效性调控机制在今年年底明年年初开始出台，那么，当财税体制、土地政策、金融体制等长效性格调控机制露出端倪之时，也就是限购政策逐步定向宽松，逐步退出楼市调控政策之时。

　　市场层面房地产将迎来“铂金十年”？

　　关于对中国地产发展的走向和趋势，近日多数业内人士认为，如果把房产发展设想成四个十年：第一个十年是初创的十年；第二个十年是扩张的十年；第三个十年是精耕的十年；第四个十年是成熟的十年。目前，整个房地产行业正处于第三个阶段，也就是大家公认为最精彩的“铂金十年”。

　　1992-2002年，房地产粗放型发展的十年。正好处于房地产住房制度改革发展期，这个阶段没有按揭、房贷等市场交易的完整秩序，很少项目是通过完全正规的方式进行销售的，然而很多动作都可以说是对房地产行业的一种创新；

　　2003-2012年，房地产规模化发展的十年。从某种角度上看，这十年也是快速发展的“黄金十年”。住房制度改革、高速城镇化与中国经济腾飞带来的财富效应，已经促成了房地产市场逐步从起步走向成熟繁荣；