碧桂园土地储备超过4万亿 下半年调整战略提质控速

8月21日下午，碧桂园2018年度中期业绩发布会在香港举行。总裁兼执行董事莫斌、副总裁执行董事兼首席财务官伍碧君、副总裁及营销中心总经理程光煜、财务资金中心副总经理左莹出席现场，主席杨国强并未现身。

莫斌表示，目前，碧桂园的土地储备包括潜在的，已经超过了4万亿。下半年，碧桂园也将放缓一定的发展速度，首先在投资上会有策略调整，拿地将更加精准，每一块土地更加慎重，怎么样做一个成一个，按照这种目标去实施，要求同事更多的聚焦现有项目的运营。

具体到开发节奏，莫斌强调，碧桂园全周期的开发速度其实和同行差不多，因为我们根据不同的楼层也是17-21个月的交楼，开盘的速度会根据市场的情况，根据管控能力和水平，把质量放在第一位的前提下做好开盘速度的掌控，这是下半年具体的开发方向。

　　销售一路领跑的碧桂园发布了2018年半年度业绩。根据报告显示，2018年上半年，碧桂园总收入约为1318.9亿元，同比增长69.7%；净利润约为163.2亿元，同比增长94.9%；股东应占利润约为129.4亿元，同比增长72.5%；基本每股盈利为60.03分，同比增长71.8%；公司将派发中期股息每股18.52分，同比增长77.4%，半年派息总额占核心净利润总额的31%。

　　销售方面，截至2018年6月30日，碧桂园实现合同销售金额4124.9亿元，同比增长42.8%，完成去年全年销售额的74.9%，合同销售面积4389万平方米，同比增长36.1%。而自2017年全年销售跃居行业第一以来，碧桂园便从未将榜首位置让出。

　　值得注意的是，销售屡创新高的碧桂园，回款金额也大幅提升。仅上半年，公司房地产销售现金回款约3360.2亿元，同比显著增长52.4%%，销售回款率高达81.46%，高于行业平均水平。同时，继2016年、2017年后，碧桂园又一次实现正净经营性现金流。

　　“销售回款能力越高，房企获现越多，也体现了一家公司良好的经营情况。在当前外部融资收紧的情况下，销售回款是企业最便宜的资金来源，而能够快速回笼资金的企业，在当前的竞争中将有很大的优势。”有行业分析师称。

　　业内人士也指出，良好的销售和回款情况将为碧桂园未来数年的业绩打下良好的基础，同时充裕的现金流也可确保公司及时面对市场出现的各种变化。

　　发布业绩的同时，碧桂园董事会主席杨国强还通过一封致投资者公开信，为近期的安全事故道歉。其表示，“生命无价，谨代表公司管理层对过去的事故诚挚致歉。过去两个月内发生的安全事故，我们检讨是对安全重视程度不够，公司正在重新审视管理系统，为了立基百年，宁可放慢一些发展速度，追根溯源全面提升公司管理水平”。

　　不过，虽然近期发生了几起工地安全事故，但各大机构仍看好碧桂园的长期表现。

　　德意志银行近日发布研报称，考虑人民币贬值的因素，并根据最新的土地储备，其对碧桂园2018年-2020年的盈利上调3%-5%。由于2.6万亿元可售资源的强劲支撑，其认为公司将在未来3年继续实现强劲的增长（年复合增长率超过40%）。“我们认为受到近期负面新闻影响，让碧桂园股价过度反应，这使得公司成为拥有高增长、高股息收益率（5%-10%）的最吸引蓝筹股。”德意志银行方面称。

　　德意志银行认为，尽管整体棚改货币化的支持比率下跌会拖低一些销售成绩，但受益于充足的可售资源，以及在当前信贷紧缩的环境下公司整合低线城市市场的强劲执行力，其预期碧桂园强劲的销售增长势头仍然会在下半年持续，并实现全年8000亿元的销售成绩。

　　安全质量管控升级

　　优化“高周转”模式

　　在业绩发布会现场，碧桂园集团总裁莫斌表示，公司将逐步进入“提质控速”新阶段。“‘提质控速’是保证有质量的发展，宁可慢一点也要稳定，进入平稳健康持续发展的态势”。

　　“实际上‘高周转’本身并没有问题，不但提高了企业资金的使用效率，甚至是化解风险最简单有效的方式，同时还能快速扩大规模，形成规模效应。”有分析人士称，“关键是程度要和企业的综合能力匹配，从本质上讲，‘高周转’和高品质并不对立”。

　　碧桂园显然也认识到了问题的所在，一方面主动控制速度，另一方面则希望通过新一轮管控升级，来保障安全和质量。

　　据悉，碧桂园目前已发文成立安全生产委员会，杨国强亲自担任安全生产委员会主任，莫斌担任常务副主任。同时，要求区域、项目建立健全安全生产组织架构。