房地产投资属性会逐步减弱 房企或将变身空间运营商

　　从成长角度来看，行业增长乏力，远低于往期，传统房企跨行业发展。首先从行业营收来看，行业平均营业收入的增长率是94.76%有87%的企业低于行业平均值，49家企业的营业收入同比增长率连续两年是呈下降的趋势。但是，盈利能力强的传统房企，如碧桂园、恒大、万科等涉及了有旅游、高科技、保险、健康等产业，碧桂园也是正在向科技小镇，长租公寓和现代农业进军。目前，发展实业已经成为有实力房地产企业的必备技能。

　　在揭晓赛迪顾问《2018房地产企业财务风险TOP50》前，王志文还解读了赛迪顾问提出的“地产蜂巢”概念：“地产作为产业空间载体，成为众多实业开拓的起点，也成为资源与价值的集结。”而由产品开发向空间运营迈进下长租公寓、联合办公等住宅和商业地产新业态下，恒大、佳兆业、正荣、碧桂园、华夏幸福(600340)绿城、阳光城等知名房企纷纷上榜。

　　2018房地产企业财务风险TOP50

　　进行多元化创新改革产业地产成为转型重点

　　在随后赛迪顾问高级分析师彭丹丹和马涵分别发布了《中国产业地产商TOP50》和《中国产业地产项目TOP30》榜单。其中，《中国产业地产商TOP50》

　　从产业服务能力，资本运作能力和经营管理能力三个方面展开，设计了三个一级指标和对应的七个二级指标体系的综合指标体系，对榜单企业的企业性质、地理分布、财务数据和典型产业地产商运营模式进行了分析以此作为评比指标，通过该榜单我们可以发现，张江高科(600895)、招商蛇口(001979)和上海临港(600848)、华夏幸福，联冬集团，益达以及宏泰发展等企业表现突出。赛迪顾问彭丹丹认为，对产业进行多元化升级创新是新时期产业地产商的核心竞争力。

　　2018中国产业地产商TOP50榜单

　　《中国产业地产项目TOP30》榜单是在多种科学调研基础上完成的，从环境、招商引资水平、运营服务能力三个维度建立了一套评价指标体系。中关村东升科技园、中关村生命科学院、龙岗天安数码城等上榜园区在榜单中作为成功案例，进行了深入解析。赛迪顾问马涵认为，产业地产项目的成功并不取决于项目的区位优势，产业、商业、创业等生态的构建是产业地产项目的操盘关键。

　　中国产业地产项目TOP30