成都部分高端社区会所用频率高 功能看服务圈层

“现在，我几乎每周都要到麓山国际1号会所。要么打球、要么谈事，氛围环境不错、也很方便。”成都某广告公司副总经理周竟是麓山国际社区业主，在他看来，麓山国际社区内设置的一、二号会所不仅档次足够，而且有着很强的实用性。成都力道广告的朱亚也是麓山国际社区1号会所的常客。“有会所的楼盘不一定好，但一个好楼盘一定要有一个好会所。”朱亚表示，作为现代化社区的标志之一，高端会所已成为衡量一个社区居住水平的重要参照。

据成都商报记者调查，目前，在成都部分高端社区内，会所不仅常态化，而且使用频率非常高。蔚蓝卡地亚1号会所长年人气充盈，项目营销总监肖肖表示，业主的休闲、商务活动基本都在此完成。而在蔚蓝卡地亚四期南岸地块，项目打造的2号会所也已实景呈现。

会所的改变

从卖房道具到高端聚集地

楼盘会所，近年来成为各个楼盘的招牌之一。但不少业主在入住之后发现，所在小区的会所仅仅是一间麻将室，还有一些高端楼盘的会所虽然设施豪华，但经营一段时间后却关门大吉。尽管楼盘会所遭人讽刺成社区的花架子，但仍难阻挡楼盘不惜重金打造会所的狂热。

成都力道广告的朱亚指出，过去，楼盘之间最爱比拼的领域之一就是会所。“你做豪华大气、我就做自然资源；你做婉约精致、我就做功能齐全。”朱亚称，业界对会所认知不清，只追求形式感，而忽略其实用性和后期运营，导致会所投入使用后，业主使用率极低，一度成为社区功能的鸡肋。

朗基·望今缘相关负责人告诉成都商报记者，如何让会所融入业主日常生活、高效运转，是项目思考的重点。去年，望今缘私人会馆“春和会馆”正式落成。“它位于望今缘1号楼23层，仅面向业主开放，可以定制家庭派对、私家宴请、商务接待等。”据悉，为保障会所的服务品质和档次，望今缘专门派遣人员飞赴荷兰管家学院深造学习，如此高的国际化水准，在成都乃至国内恐怕都罕见。

蔚蓝卡地亚营销总监肖肖亦透露，项目超白金俱乐部上马前，专门花了几年时间走遍全球知名五星级酒店、高端私人会所等，挖掘相关人才，组建了一支上百人的服务团队，专门担纲后期的服务、管理、运营等工作。“高端楼盘的会所竞争，核心在于后期人才团队的竞争。”

会所的功能

第一看服务 第二讲圈层

“根据楼盘定位不同，会所配置的规模、功能、档次有所不同。”正合地产相关负责人表示，高端别墅社区和高端大平层，如麓山国际社区、蔚蓝卡地亚、建发·浅水湾、誉峰、望今缘等，无论造价、功能还是定制服务等提供，都非常全面高端，像恒温泳池、红酒窖、雪茄吧、瑜伽室等功能均必不可少。

普通高层社区，会所定位则面向大众，一般规模较大、常规性功能突出。以南城都汇的主会所“南城荟”为例，总体量高达2万平方米，还配备有室内恒温游泳池、室外游泳池、四个网球场以及健身中心等诸多功能单元。据悉，南城荟自2011年投入使用以来，备受业主欢迎，人气常年保持在较高水平。而天府大道南段河畔新世界“罗浮宫会所”是成都首席滨江国际会所，体量约7000平方米，涵盖室内外游泳池、健身房、马球会、多功能厅、儿童天地等近二十项高端会所设施。

成都正合地产出具的一份名为《楼盘会所最应具备哪些要素》的市调报告显示：“拥有专业管理团队，而非物管团队”得票率最高为15%；“社会圈层定位明确”得票率为14%，居第二；“交通方便，停车安全便利”及“活动组织丰富，兼顾各年龄层业主需求”得票率均为13%；“营造高雅、舒适及自由