12月土拍大战打响！广州10块地齐拍 总起拍价255.97亿

　　12月6日，广州公共资源交易中心将有10块土地集中进行网上竞价。荔湾、白云、番禺、从化、花都均有地块出让，起拍总价达255.97亿元。

      这次土拍可谓亮点不少：

　　花都凤凰路地块三回炉重拍，楼面价直降3000元/平；

　　番禺化龙镇推出广州难得一见的限价房地块，有望推动番禺东部“新产城”成形；

　　白云湖车辆段地块有利于引导人口从城市中心向外围区转移，减轻主城区交通、人口压力；

　　荔湾区两年后再挂稀缺宅地。

　　下面，跟着掌柜君一起看看这些地块的详细内容——

　　白云区白云湖车辆段地块

       其它出让条件如下：

　　竞买人须具有10年以上地铁线网（地铁线网是指3条或以上地铁线路）建设、运营、管理经验，在网上报名时须同步上传公司注册所在地地级市或以上政府的建设或运营主管部门出具的相应证明材料；且该竞买人（或其全资子公司）须具有地铁上盖物业（指位于地铁站点主体结构正上方，且结构相连的物业）开发经验。

　　竞得人须按规划要求配建地块内的九年一贯制学校、幼儿园等公共设施，建成验收合格后按2016年3月1日实施的广州市人民政府令第138号和2018年2月13日实施的广州市人民政府令第158号的要求移交给广州市白云区政府有关部门。

　　竞得人须按规划要求配建地块内的图书馆，建成验收合格后无偿移交给广州市白云区政府有关部门。

　　地块计算容积率建设面积中的地铁综合楼占地面积6203.378平方米，建筑面积42045平方米，已由广州地铁集团有限公司建设完成，该建筑量不纳入本次出让范围，所属用地不属于本次出让范围，其产权不属于竞得人。

　　土地项目建成后，受让人须自持不低于85080平方米建筑面积的住宅（以不动产登记的建筑面积为准）用于租赁住房，自持租赁住房须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，自持年限与土地出让年限一致。

　　竞得人须在白云区成立具有独立法人资格的项目公司开发建设该项目。

　　地块邻近白云石井板块，一手住宅稀缺，二手住宅楼龄较长，均价约1.8-2.2万元/平。

　　　从化区太平镇广从路北侧地块

　　其它出让条件如下：

　　地块拟建设综合医疗健康产业园项目，其中地块三用于建设合作医院（合作医院，指企业与医疗机构通过资金、技术、人才、管理、服务等多种方式合作建立和运营的先进新型医院），并达到现代化综合三甲医院标准，总投资额不得低于人民币20亿元，其中技术设备投资不得低于人民币5亿元（含尖端放射治疗技术设备）；拟建的医院规模不低于1000床，配备卫生技术人员不少于1000人，其中具有专家级别人员不少于100人；该合作医院建成后须纳入广州市从化区卫生部门的监管。地块一、二、四拟建合作医院的配套服务设施，其中地块一、二拟建设疗养服务基地，用于护理养生服务；地块四用于建设配套的商业设施。受让人须自持地块一（疗养用地）、地块二（疗养用地）和地块三（医院用地）的全部物业，地块四（商业用地）的自持物业比例应不低于地块计算容积率建筑面积的30%，各地块上的自持物业分别整体确权，不得销售，自持物业持有年限与所在地块的土地出让年限一致。

　　番禺区易兴工业园原安美防火塑料制品有限公司地块

       其它出让条件如下：

　　土地使用权出让年限为：居住用地70年。

　　番禺区石壁街陈头岗停车场场站综合体项目地块

       其它出让条件如下：

　　竞买人须具有10年以上地铁线网（地铁线网是指3条或以上地铁线路）建设、运营、管理经验，在网上报名时须同步上传公司注册所在地地级市或以上政府的建设或运营主管部门出具的相应证明材料；且该竞买人（或其全资子公司）须具有地铁上盖物业（指位于地铁站点主体结构正上方，且结构相连的物业）开发经验。

　　竞得人在签署土地成交确认书之日起30日内与广州地铁集团有限公司就盖下站场的保护及上盖工程的设计与建设、安全保障、交通疏导、施工组织、物业管理等签订建设管理合作协议，竞得人逾期未签订协议的，出让人有权单方解除土地出让合同。

　　地块出让后权属人不得以任何形式阻碍广州地铁集团有限公司通行，以保障广州地铁集团有限公司盖上和盖下的建筑使用和设备设施维护。

　　竞得人须按规划要求配建地块内的45班九年一贯制学校、110kv变电站等公共设施，按2016年3月1日实施的广州市人民政府令第138号和2018年2月13日实施的广州市人民政府令第158号的要求建成验收合格后分别移交给广州市番禺区政府有关部门及供电部门。

　　土地项目建成后，受让人须自持不低于105126平方米建筑面积的住宅（以不动产登记的建筑面积为准）用于租赁住房，自持租赁住房须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，自持年限与土地出让年限一致。

　　竞得人须在广州市番禺区成立具有独立法人资格的项目公司开发建设该项目。

　　　番禺区化龙镇现代产业园GY-PY1604地块一

       其它出让条件如下：

　　本出让地块位于广州番禺智能网联新能源汽车产业园控制性详细规划中的BD0505规划单元，该地块的规划功能为番禺汽车城配套服务的居住、商业、教育用地。

　　该项目居住用途物业的70%销售对象必须为在番禺汽车城内注册企业（含在番禺汽车城内的汽车研发机构）的研发、生产技术、经营管理人员及骨干员工（符合广州市购房政策并在番禺区缴交个人所得税及社保）并取得竞得人出具的购买资格确认函，且经番禺汽车城管委会确认，该部分居住用途物业户型面积应限制在≤85平方米，销售均价不得高于阳光家缘网公布的2017年广州市新建商品房平均网签价格（即：销售均价不得高于16450元/平方米），购买对象受让物业取得不动产权证后8年内只能转让给上述范围且经番禺汽车城管委会确认的员工，该部分物业在转让时应当向政府补交土地收益价款，补交土地收益价款应当按照转让时同地段、同类别商品住房市场价格与该房屋购买价格之间差价的20%计算。

　　番禺区化龙镇现代产业园GY-PY1604地块二

       其它出让条件如下：

　　本出让地块位于广州番禺智能网联新能源汽车产业园控制性详细规划中的BD0505规划单元，该地块的规划功能为番禺汽车城配套服务的居住、商业、教育用地。

　　该项目居住用途物业的70%销售对象必须为在番禺汽车城内注册企业（含在番禺汽车城内的汽车研发机构）的研发、生产技术、经营管理人员及骨干员工（符合广州市购房政策并在番禺区缴交个人所得税及社保）并取得竞得人出具的购买资格确认函，且经番禺汽车城管委会确认，该部分居住用途物业户型面积应限制在≤85平方米，销售均价不得高于阳光家缘网公布的2017年广州市新建商品房平均网签价格（即：销售均价不得高于16450元/平方米），购买对象受让物业取得不动产权证后8年内只能转让给上述范围且经番禺汽车城管委会确认的员工，该部分物业在转让时应当向政府补交土地收益价款，补交土地收益价款应当按照转让时同地段、同类别商品住房市场价格与该房屋购买价格之间差价的20%计算。

　　再强调一次，番禺化龙镇现代产业园两宗地块条件限制居住用途物业面积与价格。面积限制在≤85平方米，销售均价不高16450元/平方米。也意味着，广州又推限价房了。

　　从市场环境上看，番禺化龙地块周边一手住宅稀缺，以城中村及产业园为主，地块南部有亚运城及奥园莲峰圣境等成熟大盘，目前亚运城均价约2.6-3万元/平，莲峰圣境均价约2万元/平。

　　花都区J11-XH05地块

       其它出让条件如下：

　　地块用地范围内城市道路和绿地用地由竞得人配建，按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交广州市花都区政府。

　　　花都区凤凰路地块三

       其它出让条件如下：

　　地块用地范围内城市道路和绿地用地由竞得人配建，按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交广州市花都区政府。

　　划重点！凤凰路地块三不是第一次挂牌出让。此次重新回炉，其竞买条件没有规定政府回购面积，起拍价楼面价也比上次少了近3000元。

　　花都区凤凰路地块四

       其它出让条件如下：

　　地块用地范围内城市道路和绿地用地由竞得人配建，按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交广州市花都区政府。

　　荔湾区西湾路156号地块

       需满足的其它出让条件如下：

　　竞得人须在用地范围内配建5547平方米住宅（以不动产登记的建筑面积为准，装修标准为毛坯房），建成后无偿移交给广州市住宅建设发展有限公司用于安置被拆迁人，并按规定各自支付相应的税费。

　　值得注意的是，荔湾2016年底挂出住宅用地后，从2017年至今再无宅地放出，本次为近两年来荔湾区唯一释出的宅地，可谓稀缺。

　　虽说资源稀缺，但该地块距离火车站轨道仅350米左右，地理位置上受到轨道的分割以至于地块通往东向的道路不畅。环地块周边无一手商品房在售，最近的一手项目为南侧2.5公里的流花君庭，售价约6.8万/㎡。

　　其周边二手楼盘楼龄较新的小区4.0万/㎡左右，楼龄较老的小区均价2.5万/㎡左右。

　　关于这场土拍大战 业内这样看

　　广州克而瑞机构首席分析师肖文晓分析，根据市国规委年初公布的《广州市2018年建设用地供应计划宗地表》 ，2018年广州全市将推出294宗地块，总面积达到1942万平，其中居住用地达到84宗，商业商服用地79宗。而根据克而瑞的统计数据显示，截至11月6日，广州今年成交的经营性用地（住宅、商住、商办、综合用地）仅57宗，土地成交面积仅262.16万平，离年度计划还有相当大的距离，预计年内还有大量的土地还会批量上市。

　　广州中原研究发展部表示，供地增加将缓解部分区域一手“无货可供”的尴尬情况，未来1-3年购房选择空间将扩大，利于广州房地产良性发展。

　　从长远来看，供地量大幅提升有利于支持人口持续流入，为广州吸引优质劳动力提供必要的居住保障。