新规禁止建在商业金融用地 此前配建比例达到35%

      如今，根据新规，济南市禁止在商业金融用地中设计所谓“商务公寓”房屋类型。

      合富辉煌山东分公司副总经理许传明27日对记者分析说，总体来说，不让在商业金融用地建商务公寓，主要是出于城市产业发展的考虑。因为各个城市的土地资源都是有限的，如果原先就是商务金融用地，再建成公寓这种居住属性偏强的产品的话，对城市产业布局发展是不利的。这是一个出发点。

      在许传明看来，这一文件产生的影响还是比较大的。目前公寓主要分为商务公寓和居住公寓两类，商务公寓未来的量会受影响。

      不过许传明还表示，未来不是说就不会有公寓产品了，只是说如果土地是商务金融用地，不能建商务公寓，而如果在未来土地出让时就说明某些地块可以建公寓的话，依然可能会有公寓产品。

      记者还注意到，济南市2011年的文件对商务公寓和居住公寓的区分作出了明确要求。居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“居住公寓”。

      居住公寓的配套公共服务设施按一般住宅标准配置，商务公寓的停车等配套公共服务设施按一般公建标准配置。

      商务公寓单套建筑面积一般不超过90平方米，其主要立面应当具备公共建筑的外立面形式与建筑特点，阳台不得外挑，并采用封闭式。沿城市主干道原则上不得设置空调室外机，确需设置的，应做好遮蔽处理。

      值得一提的是，在目前济南的限购政策中，商务公寓不在限购范围之内，居住公寓则在限购之列。

      上述房地产业内人士对记者说，居住公寓其实就是日照时间不足的住宅，济南很多项目都有居住公寓性质的房子。许传明对记者提到，居住公寓原先就有一套规范，预计这次新规对居住公寓可能影响不大。

      （来源：经济导报）