成都二手房交易超新房一半 个别楼盘降价幅度达30%

  无论是国家统计局的70大中城市房价，还是中指院的百城房价指数，其实都是指新建商品房，而数量庞大、含金量极高的二手房交易却被排斥在这个数据之外，这让人更难真正认清房价涨跌的真面目。

  房价跌了吗？杭州个别楼盘降价了，成都铂雅苑等个别楼盘也降价了，甚至个别高端楼盘降价幅度达到了30%。但楼市总体房价降了吗？要知道仅仅成都市场在售楼盘就有四五百个，我们在各种新闻中见到降价的不过两三个而已。

  那么就整体来看，房价真的降了吗？根据国家统计局的数据，2月份70个大中城市中，价格环比下降的城市有4个，分别为温州、济宁、安庆和牡丹江，其中温州自2013年7月起，新建商品住宅价格环比已连续8个月出现下降。此外房价环比涨幅持平的城市有9个，上涨的城市有 57个。环比价格变动中，最高涨幅为0.7%，最低为下降0.2%。

  值得注意的是，这份榜单上，房价同比出现下降的仅温州一个城市。显然，房价上涨的城市仍然大大多于房价下跌的城市。从这份数据来看，今年以来的房价不过是涨幅放缓，下降的证据仍然不够多。

  另一个值得注意的是，媒体所说的房价下跌更多是从个别新盘的表现来看。在近年来银行严控房地产贷款的背景下，不得不承认个别楼盘资金或许出现问题，用降价来回笼资金，保持现金流无疑是明智的选择。

  在记者接触的许多业内人士看来，降价是一个楼盘根据自身状况所作出的决定，现阶段还不具备普遍性。而就成都市场而言，目前降价的楼盘更多是铂雅苑这样的高端楼盘，这类楼盘本身利润就较高，价格适当回落也在情理之中。

  不过，对于房价统计来说，难有一个最为权威的能说服各方的数据。房价是否降了，仍然是一个谜。无论是国家统计局的70大中城市房价，还是中指院的百城房价指数，其实都是指新建商品房，而数量庞大、含金量极高的二手房交易却被排斥在这个数据之外，这让人更难真正认清房价涨跌的真面目。

  从去年以来，北上广等城市的二手房交易已经超过新房，成都的二手房也超过新房交易的一半。而从国际上发达国家的情况来看，房价数据的统计反而侧重二手房交易的数据，因为经过多年的发展，美国等国家的房屋交易已经以二手房为主。我国在经历了十多年的发展后，二手房交易的比重已经越来越大，因此有必要把这一交易数据作为重要依据，或许这才真正有利于拨开房价涨跌的迷雾。