成都综合体过剩言论存在误导 供应面积低于千万平

　　一个在成都看似老生常谈的话题因为一群新讨论者的加入再度成为行业关注的焦点———4月12日，由北京和成都两地十多家开发企业以及仲量联行等权威机构参与的京蓉高端城市综合体魅力论坛在成都银泰中心举行。

　　来自北京方兴地产、招商地产、泛海建设以及成都万华地产、华侨城、领地集团等房地产开发公司的负责人，就成都的综合体是否过剩以及成都综合体未来的发展现状、投资前景等问题展开了激烈的讨论。

　　真相辩论

　　成都综合体过剩言论存在误导

　　最近几年，关于成都房地产市场“商业地产供应量大、综合体多”地传言，让全国同行认为成都是一个综合体供应量过剩的城市，但真相是这样么？

　　仲量联行华西区总经理吴允燊说，这个问题首先得看怎么界定综合体的概念，综合体一般指包含公寓住宅、商务办公、酒店餐饮、商业零售、综合娱乐等多项功能的“城中之城”。但现在很多机构在做市场统计时，将兼容以上至少三项功能的开发项目纳入综合体范畴，这导致了统计范围的过度扩大以及数据的失真。一位与会嘉宾举了一个简单的例子，一个商住地块，如果兼容30%的商业，开发商除了住宅还规划了一部分公寓产品以及小的购物中心。这种项目也会被作为综合体统计，而且整个项目的建筑面积都会被统计在内。在目前成都统计的100多个综合体中，这样的项目为数不少。

　　“总体来讲，成都综合体过剩的言论存在一定的误导，我们拿到的数据显示，成都的综合体供应面积远远低于千万平米”，成都银城置业有限公司总经理郑勇强说，大家都会说供应过剩，但真正你能叫出名字的综合体有几个？

　　把脉成都

　　城市容量大，高端综合体前景值得看好

　　对于拥有1400万人口的全国第四大城市———成都来说，城市综合体的保有量多少合适？与会业内人士并没有得出统一的量化答案，不过大家一致认为，成都的城市经济发展前景会对综合体物业尤其是高端综合体的发展提供更多机遇。仲量联行在本次论坛上的提供的数据显示，2006年，按照“人均年可支配收入5万元”来界定，成都有5万中产人士，但到了2013年，在考虑通胀因素后，成都中产的数量有70万人。

　　“今年年初，我们介绍一家企业在国际金融中心的写字楼租了2000平米，入驻两个月之后，国际金融中心的购物中心后台数据显示，这家公司的老板在商场消费了100万。很多人可能会认为，即使这家企业不在这里办公，如果这位老板有需求，还是会到这里购物，但能否还有这么高的消费呢？我想要打折扣，可能是50万。”吴允燊说，综合体将商场、酒店、公寓、写字楼等业态集中在一起，为商务人士更有效率的工作和生活提供了便利。