成都温江区光华新城睡狮猛醒 居住氛围日益浓厚

曾经，光华大道特别是温江段因为入住率低而被冠以“睡城”的帽子，但是在经历了2年多的转型和商业配套完善之后，如今光华新城的居住氛围已经越来越浓厚。

10年前，“住在温江”成为一句响亮的口号，随着光华大道通车，区域内住宅价格快速上涨，引起了投资者们对区域住宅的关注。5年前开始，光华新城的商业配套开始补课，陆续引进了家乐福、伊藤、新光三越等品牌商业体。到了2014年，光华新城的人口导入基本完成，商业布局也连成一体，主要商业体分布在三环外的中铁西城，光华大道中段的太平洋广场和光华大道温江段的天来、伊藤、新光三越。从今年开始，光华新城真正可以提供高品质的生活，也可以提供非常具有增值潜力的商业投资品。

交通改善刚需呈现

光华大道居住氛围日益浓厚

近两年来，光华逸家、时代俊园、凯德风尚、万科金色领域、中铁西城、珠江御景湾、天来国际广场、佳兆业广场等一批刚需楼盘的出现，让光华新城成为成都楼市的热销区域。两年前开始，这些楼盘迎来了交房和入住的高峰，并且已经交付的楼盘入住率正在不断攀升。而在光华大道三环路外侧区域，目前的新盘供应量较为稳定，区域公共配套的建设日趋完善，不断有名校选址光华大道的新闻传来（成外也于2013年确定选址在该区域）。去年底，金苹果幼儿园就落户光华大道三段的佳年华·新生活。

居住氛围的浓厚主要得益于两个方面，一方面是立体交通的全面完善，公路路网和轨道网络两条线并举，现在光华大道交通已经十分便捷。“地铁4号线（及延长线）已经全面动工，首期预计在2015年左右通车，未来可以无缝换乘3号线、2号线、1号线，快速通达城市的东南西北。”天来集团相关负责人张帆表示。据悉，花都大道也将于2014年通车。交通网络的全面打通是吸引更多客户选择光华大道置业，并且愿意入住光华大道的重要原因。另一方面则得益于开发商在产品线上的全面调整。以前，光华新城的住宅主要以大户型为主，倾向于改善型客户的需求，而从2012年开始大量刚需楼盘在光华新城出现，满足了更多刚需客群的需求，而这直接带动了整个光华新城的入住率。据记者粗略统计，光华新城片区的住宅项目多达50多个，既有珠江御景湾、中铁、万科、保利等大牌开发商，也有如佳年华·新生活等本地开发商开建的首置精品项目。总体而言，光华新城区域产品层次丰富，可为不同经济实力的购房者提供置业选择。佳年华董事总经理杜洪宝认为：“光华大道成为城西刚需居住需求外移的主力，而且光华大道上的产品具有多样化，能够满足各个层次的需求。”他还指出，刚需群体在购房之后会快速入住，这又直接带动了区域内的商业需求，所以区域的商业投资机会越来越多。

品牌商家纷纷进驻

商业补课初见成效

今年年初，伊藤洋华堂温江店正式开业，并且迎来了稳定的客流量，这无疑为光华新城的商业吃了一颗定心丸。事实上，从光华新城重居住轻商业这一问题出现开始，开发商和政府部门就已经开始着手解决，而现在商业补课已经初见成效。

“中铁西城商业招商工作从2012年下半年已经开始，并且预计在今年年底地铁3号线上盖物业即将交付。”据中铁西城相关负责人介绍，光华新城中铁西城板块，目前已经交付的楼盘基本都配备了底商，基本能够解决周边居民的基本生活需求，中铁西城、光华逸家、鹏瑞利青羊广场等商业部分的相继呈现，不仅仅能够提供日常的商业配套，更会成为区域的商业中心。

再看看光华新城的商业配套建设，除了已投入运营的家乐福、伊藤洋华堂等大型商业配套之外，天来国际广场、新光三越等商业体也在快速进展中。天来国际广场与地铁无缝对接的商业部分今年正式启动施工，未来将成为温江新中心的市政广场也正在紧锣密鼓的准备中。同时，佳兆业广场自带3.5万平方米地铁上盖集中商业也在建设中，建成后有主力店、大型商业及休闲商业等配套。特别值得一提的