试点现房销售！取消商品房预售！这个十月楼市不太平！

　　对于获取现房销售地块，万科方面并没有什么表示;而从激烈竞争程度可以看出，企业当时对于现房销售的要求并未有排斥，市场火热依然。

　　10月份，中山又推出6宗商住地块，不管大小均被要求“现售”———取消此前可以完结的“70%以上工程”的预售制度，实施现楼发售。

　　重重压力下 珠海市场如何?

　　在取消预售制度的重重压力下，珠海市场又出现了什么变化?尽管现房销售的战火还未吹到珠海，但珠海这两个月似乎也不平静。首先从政策层面来看，10月16日，珠海市民政局办公室印发了《关于建筑楼盘规范使用标准地名的通知》，不得以“楼盘案名”、“项目推广名”或“推销名称”替代标准名称，也不得在标准名称中间添加任何标点符号。

　　在网签成交方面，截至目前，珠海9-10月网签总量4502套，其中住宅2382套、商业248套、办公775套、其他1097套。2017年珠海9-10月份的网签总量是4642套，与今年网签总量基本持平，不会出现太大的波荡。

　　价格方面，由于珠海限价、限签、现售等政策环境的影响，近两年来珠海的房价没太大波动。香洲主城区还是以城市更新为主，西部城区价格大体维持在15000-20000元/㎡之间，横琴也一直是商办类项目的根据地。今年最为活跃的应该属唐家北围片区，目前已集聚了类似于仁恒、龙湖、华发、雅居乐、招商等大型开发商入驻，雅居乐国际花园也率先打开了今年地王入市的市场节奏，价格没有出现想象中的落差。

　　业内：这是打破原有的房地产格局的一个大动作

　　大家地产董事陈志表示，现房销售主要还是由国家的大政策所影响，新房预售政策，包括未来的房产税，这些都会影响到房地产市场的一些变化。目前在加上中美贸易战，实体经济转型等等的形态都会对房地产市场造成的施压。现楼预售，这是打破原有的房地产格局的一个大动作，而无可置疑，中山的土地流拍和这个是有直接的关系。同时，现楼销售也会增大开发商的资金压力，拿地将更加谨慎。