县市楼市热闹发展势头良好 或因农民置业观改变

　　县市楼市热闹的背后，是农民置业观的转变和集体进城的需求以及可观的购买力。这并非昙花一现，而是清晰呈现出整个城镇化下县市楼市的现状与长远机遇。

　　县市楼市有多火？回老家过年，从车站到路牌，处处都是当地楼盘“春节促销、回家买房”的广告；任意走进一家售楼部，都能看到以外地返乡民工为主力的购房者围在沙盘前，俨然过年的庙会搬到了售楼部。

　　某县域楼盘，开盘均价为4000元/平米，70平米套二，总价28万，首付8万左右，开盘热卖。问其原因，该项目负责人表示，该县外出务工人员，尤其是楼盘工地、非毛坯等行业普工，日薪四五百元，一年十来万收入，“首付买这个房没问题。”

　　落叶归根的传统思想，加之子女读书结婚、土地流转的大背景，选择就近县城甚至市辖区买房，很快成为外出务工人员的普遍选择。记者调查发现，在乐山辖区某郊区的一个自然村，全村约70户村民，仍在乡下务农居住者不足三成，有村民说，“现在几乎家家户户都在县城买房子，有的已经搬进去，并未入住者也就暂时闲置，留给以后儿女做婚房。”

　　县市楼市热闹的背后，是农民置业观的转变和集体进城的需求以及可观的购买力。这并非昙花一现，而是清晰呈现出整个城镇化下县市楼市的现状与长远机遇。

　　以“解决民生”为基础的县市房地产开发，拥有当地稳定的消费客群，尽管有风险，但总体“体质”仍好于大量模式不清、盈利不足的产业、商业地产。从实际效果来看，2013年，以“黑马姿态”红透半边天的碧桂园、恒大地产等知名房企，在三四级城市及二级城市的开发中，也都获益匪浅。与此相对应的，一些立足于川内二级城市的本土开发商如乐山仁和集团也没有闲着，“抢夺”人才，扩大土地储备，甚至积极“换脑”打造○2○电子商务平台等等。