东2.5环与东三环出现价格倒挂 楼盘价格差近七千元

　　作为楼市的热点，近年来，城东一直以开发量大，新项目和高端项目，热点区域层出不穷，成为楼市大热区域。近日，网上却在爆炒城东项目出现价格乱象，在东2环到东三环之间，项目众多，清水房的最高价差近7千元！甚至相隔只有2、3公里的项目，价差都在2千元。

  相隔一个环线 最高价差惊人

  东二环集中了城东的高端居住社区天府门廊、万年场－建设路片区。毫无疑问，在城东，东二环到东三环这个区域，价格最高的是东二环。目前，天府门廊片区的在售清水房项目只有通用国际社区和成都ICC。记者从售楼部获悉，通用国际社区在售户型为78～122平米，均价在每平米1.27万元左右，还有小高层面中庭的房源，价格则在1.3万多元。而成都ICC的户型较大，面积段在128～180平米，目前均价每平米1.3万到1.4万，而预计年底或明年初推出的非毛坯项目价格更高。

  而在建设路，已经现房呈现的保利·康桥，190平米的户型清水单价在1.5万元。这与东2.5环的优品道·上东区8500元的价格相比，同为清水房，价差达到6500元每平米！如果还要算上东二环天府门廊的非毛坯项目，这个价差将更加惊人。

  这种价格的差异，还表现在一些细节上，比如相差仅仅两三公里的项目，价格就相差两三千，或者是只隔着一条大马路，价格又相差两三千元左右。

  位于塔子山区域的信和·御龙山，与天府门廊片区仅一条马路之隔，但国庆开盘的价格，最低达到9000多，而目前在售的户型集中在60多到160平米之间，前期开盘的1、3号楼目前均价约为1万出头，新推出的6号楼，价格则为1.1万。而在一条马路之隔的天府门廊区域，享受的配套几乎相同的情况下，与成都ICC和通用国际社区1.3万左右的清水房单价相比，差距就有2000元。

  再以信和·御龙山为例，仅仅与它相隔两三公里，位于2.5环建材路、还是地铁口楼盘的优品道·上东区的套三，此前价格为8500元———只相差2公里，单价的相差又是2000元！

  甚至同样在建材路区域，项目毗邻，价差也相当明显。阳光100·米娅中心，目前在售户型49～77平方米，而目前处于清盘状态的朗诗·绿色街区，不论非毛坯价格还是清水价，均高过优品道·上东区不少。

  东2.5环与东三环出现价格倒挂

  这种价格乱象，还表现在东2.5环和东三环甚至出现了价格倒挂，越远越贵的现象。

  东三环的热点区域，自然非东客站区域莫属。以东客站附近热点项目绿地中心、海上海等项目为例调查发现，目前在售面积为75～102平米的绿地中心、目前在售的户型以60～120平米户型为主打的海上海，以及荣盛·紫提东郡、蓝光·锦绣城、卓锦城、金房·华韵天府的价格，和建材路区域的优品道·上东区相比，很显然出现了价格的倒挂，越远的越贵，而更远一些的卓锦城以及主打中小户型的锦江逸家，与东2.5环建材路区域的优品道·上东区的单价，相差无几。

  业内分析

  市场表现各异因素较多

  购房还应考虑区域潜力

  “这和具体的项目、品牌、品质，区域的规划和成熟度都有关系。”思源经纪西南大区总经理廖建华认为，城东的价格出现倒挂，甚至价格相差很大，也是市场的真实反映，这种现象也出现在成都的其他区域，比如二环内，甚至一环内的一些项目，都不一定能卖得过东二环天府门廊的项目，同样可能出现价格倒挂。更新的区域，品牌和品质更好的项目更受改善性客户的欢迎。而新的一些区域，虽然目前价格并不贵，但未来的增长潜力更看好。

  而优品道控股的相关工作人员则表示，目前从价格看来，东2.5环的价值还没有得到体现，这和购房者只看眼前有一定关系。“东2.5环的区域待开发、土地多，商业配套还未完全呈现，因此相对东二环的价格，相差还较大。但如果从长期价值看，东客站城际商旅城的商业配套，将是主城区最大的、数倍于环球中心、天府门廊片区。”她表示，从目前开发商在片区拿地的情况看，品牌开发商对这个区域信心十足，未来城际商旅城的陆续呈现，这里的价值将得到更大释放。