南沙灵山岛尖再推住宅用地 楼面最高限价15921元/平米

       2019年9月19日，广州国土房管局继9月18日连续推出4块住宅用地后，南沙也挂出横沥镇灵山岛尖C1-25-02地块，二类居住用地（R2）、商业服务业设施用地（B），占地面积为38408平米，建筑面积上限为96020平米，挂牌起始价105440万元，楼面价10981元/平米起，按照出让条件，最高限定楼面地价为15921元/平米。

       按照出让规定，该地块最高限制地价为152888万元，竞买人最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价后，竞价方式转为竞配建人才公寓(住宅)，竞价阶梯为450平方米人才公寓，本次竞配建人才公寓设置最高配建面积7000平方米，竞买人报出配建面积不超过最高配建面积的，按照报出配建面积最大者得原则确定竞得人;配建人才公寓属政府资产，竣工验收合格后须无偿移交给广州南沙开发区管委会指定部门;当竞买人报出的配建面积达到最高配建面积后，竞买方式转为竞企业自持计容总建筑面积的方式确定竞得人，竞价阶梯为该宗地内扣除配建人才公寓及公服配套设施后的计容总建筑面积的5％，竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人;当有两个或两个以上竞买人报出自持面积为100％后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100％自持面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内;企业自持部分作为租赁物业，须整体确权(只办理一个不动产权证)，不得销售，持有年限与土地出让年限一致。

        另外该地块还要求竞得人须在本次出让地块成交后30天内与横沥镇七一村村民委员会签订开发协议(协议内容应包括村集体拟购买物业套数、位置和面积，交付物业时间，村集体物业建设资金监管，土地使用权抵押，房屋初始登记，村分成物业不得转让及村其它要求等条款)。未能在30日内签订上述协议的，出让人有权解除出让合同，并组织地块重新出让；由横沥镇七一村村民委员会在土地挂牌成交并与该村签订开发协议后30天内按土地现状交地给竞得人;竞得人须于土地交付后6个月内开工。

        早在2018年，灵山岛尖已经成功吸引了中交、绿城、金科、越秀等开发商的进入，越秀地产更是以17231元/㎡的地价，拿下的灵山岛尖的2017NJY-12地块，该地一举成为南沙最高地价地块。