一二三线城市房价基本保持稳定 新房增幅与上月持平

　　6月18日，市场期待已久的5月份70个大中城市商品住宅销售价格相关数据发布。根据国家统计局数据显示，5月份，各地继续落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任等长效调控机制，房地产市场继续保持稳定。

　　一线城市向来是楼价风向标，其数据历来备受关注。据国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.3个百分点，二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，降幅最大的广州，下降了0.3%。

　　近来，部分二线和三线城市的住房价格上涨，引发广泛关注。根据最新数据，这些城市的房地产市场也逐步平稳。

　　5月有67个城市新房价格环比上涨，与上月持平，但同比涨幅有所收窄。专家认为，部分城市政策再度收紧，房价同比增幅扩大态势或有所改变。6-8月房地产市场可能进入调整期。

　　“5月份，各地继续落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制，房地产市场继续保持稳定。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均与上月相同或回落；三线城市新建商品住宅涨幅略升，二手住宅涨幅与上月相同。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，5月70城新建商品住宅价格指数环比增幅相比4月有所扩大，说明5月房价上涨动力依然较强。而同比增幅数据则有一定的变化，在过去13个月中同比增幅持续扩大，5月反而出现小幅收窄，这说明后续部分城市房价同比增幅扩大态势或会有所改变。

　　交通银行金融研究中心高级研究员夏丹指出，新房价格同比增速出现了近一年以来的首次缩窄，主要来自于二线城市平均房价同比的回落，一、三线城市平稳，增幅与上月持平。

　　此外，数据显示，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。中原地产首席分析师张大伟认为，这是因为本轮楼市“小阳春”的传递效应，一二线城市房价上涨后，也传递到了三四线城市。同时，也与网签的特点有关。虽然新建住宅房价上涨，但是二手房房价仍然平稳，涨幅与上月持平。

　　以二手房为例，70个大中城市中，有11个城市房价环比出现下降，分别是：济南、青岛、武汉、长沙、广州、海口、安庆、宜昌、常德、湛江、遵义等，其余59个城市与上月相比是持平或者上涨。涨幅较高的城市，如杭州上涨1.3%，南宁、兰州上涨1.2%，无锡、大理上涨1.1%，宁波、唐山、丹东、烟台均上涨1.0%，涨幅不大，属正常波动。

　　事实上，现在房价出现暴涨的预期正在消散，而一些地方开始担心，房价是否会出现大跌。近日，湖北恩施市房地产协会就发布了《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》，该《通知》对10条降价现象提出预警和整改措施，被网友称为“止跌令”。中原地产首席分析师张大伟认为，“楼市政策以稳定为主，稳定其实是双向调节，大涨肯定不是稳定，但暴跌也同样不是稳定”。

　　记者梳理还发现，70个大中城市中，新建商品住宅与上月相比价格上涨的城市有68个，仅上海和岳阳下降，不过下降幅度较小，降幅为0.1个百分点。上涨居前的城市中，西安上涨2.0%，重庆上涨1.8%，大理上涨1.8%，洛阳上涨1.7%，金华、大连上涨1.4%，无锡、徐州上涨1.3%，石家庄、武汉、海口、韶关均上涨1.2%。

　　房地产投资速度，业界较为关注。今年前几个月，房地产投资增速略有上升，5月份的数据显示略有下降。对此，国家统计局新闻发言人付凌晖介绍，今年以来房地产投资增长保持基本稳定，从1月份至5月份的情况来看，房地产投资同比增长11.2%，比前4个月回落了0.7个百分点。但总体来看，仍然是一个比较高的增速。

　　业内专家表示，综合当前总体市场的情况，5月份一二三线城市房价基本保持稳定，各地在坚持“房住不炒”的定位下，持续稳地价、稳房价、稳预期，房地产市场继续保持稳定可期。

　　严跃进则表示，虽然近期有部分城市出现房价下跌的现象，但总体上看，房价依然是“涨易跌难、涨多跌少、涨长跌短、涨快跌慢”等特征。

　　(来源：中国证券报、中国经济网)