【掌柜日报】东莞商办市场变革将从此拉开序幕 时代裂变

      楼市调控行进至2018年末，住宅市场连受打击，购房者入市积极性受到打击，市场信心明显不足。静观其变，成为越来越多人的选择。

      然而，越是调控期，市场潜伏的机遇越多。

      逆周期，楼市投资王道

      历年调控轨迹表明，楼市调控有周期，“松紧有度”才能保证行业健康运行。于是，楼市也常在“衰退—复苏—繁荣（过热）—调控”中循环往复。

      机遇，只会留给有准备、有眼光的人。楼市调控，机遇与挑战并存，大众顺势待估，智者择机逆市而行：2008年金融危机，铜矿大甩卖，正威国际掌门人王文根“冒险”收购，危机解除后王文银转手挣了上百亿；上世纪60年代中，香港地产市场陷入空前低潮，李嘉诚大量吸纳被抛售的地皮、物业，为其地产王国奠定殷实基础……

      投资，不仅要有睿智的眼光，还需跳出惯性思维。找准方向，逆周期，才是楼市投资王道。如今，机会就在眼前！今年，央行已以各种名义降准4次，近期房贷也有松动迹象，楼市僵持局面渐见转机，这轮调控周期的春天已在不远处。

      时代裂变，机会就在眼前

      调控只是一种手段，楼市终归会回归到以市场为导向。

      况且，楼市调控并非针对所有产品。在全国轮番颁布政策挤压楼市泡沫的时候，有一类产品却几乎处于楼市调控空白地带——写字楼。

      或许，得益于宽松的政策，或许是写字楼本身自带“成长魔力”，多年来，我国写字楼产品的收益都比较可观。据云房数据《2017下半年中国房地产投资回报率调查报告》显示，写字楼投资回报率就已远远超过住宅和商铺，接近长期企业债到期收益率4.5%，成为回报率最高的一类物业。其中，高端写字楼保值能力逐渐加强，成为下一个经济增长点。

      无调控风险加高回报率，对于投资者而言，写字楼无疑是相对其他产品更为稳健的资产。