距离2018年结束还不到30天了,开发商会有什么样的举动来冲刺年底业绩?价格方面有什么最新动态?
根据发改网的数据统计:东莞上周(1203-1207)有8个楼盘项目完成了备案登记。其中,首次备案的项目有5个,共计1179套房源;备案价格调整的项目共有3个,共计123套房源。
1、首次备案情况
上周,东莞首次备案房源有所回落,共有5个项目、1179套房源进行了首次备案,备案价格在14227-34348元/㎡之间。这批房源中,卓越蔚蓝松湖、金地时代艺境为未入市的纯新项目,其余为在售楼盘的加推。
从价格上看,临深片区和中心城区的洋房备案价格比较高,在23000-25000元/㎡之间;东部产业园片区的首次备案价维持在16000元/㎡上下,其中桥头保利香槟颂价格相对低,为14227元/㎡。
从这次首次备案洋房的面积详情来看,多为80-115㎡的刚需产品,还有少量的120㎡以上的大户型洋房。纵观过去的11月,120㎡以下的洋房首次备案数量占了50%,刚需型洋房大幅放量。
据中原战略研究中心表示,东莞很长一段时间的洋房供求热点集中在70-110㎡的两三房刚需型产品,占比持续高位企稳。反映出受到楼市调控政策持续深化影响,市场回归基本的居住属性,刚需房源持续主导市场。
首次备案项目情况一览:
东坑的卓越蔚蓝松湖,上周共有144套洋房进行了首次备案,备案均价为16193元/㎡,户型有93㎡和111㎡的三房四房。据了解,项目已经开放了样板房,开盘时间未定。
常平的金地时代艺境,上周共有72套房源完成首次备案,其中有4套别墅,68套洋房。洋房的备案均价为16448元/㎡,主要有99㎡、125㎡的三房四房;别墅的备案均价为19471元/㎡,主要有177㎡、172㎡两种户型。项目具体开盘时间预计在12月15日。
谢岗的星汇翠峰花园,上周共有49套别墅进行首次备案,备案均价为22047-22259元/㎡,主要有173㎡、161㎡两种户型。
桥头的保利香槟颂,上周共有82套洋房完成了首次备案,备案均价为14227元/㎡,户型有97㎡、126㎡、137㎡的三房四房。
东城万科中天城市花园二期,上周其1-4栋共有780套洋房完成首次备案,备案均价为223598-24764元/㎡,主要户型为80-115㎡的三房四房。
塘厦侨信云起,上周共有55套房源完成了首次备案,其中8套别墅,44套洋房。洋房的备案均价为25163元/㎡,户型较大,有121㎡和145㎡两种户型;别墅的备案均价为34348元/㎡,户型有144㎡和165㎡。
2、备案调整情况
目前,市场上新入市项目多为合理定价入市居多,户型也比较适中;而一些已经入市了的在售项目,也纷纷打出“特价房”、“特惠促销”活动。在最后的12月,上车机会较多,购房客应当抓住机遇,多家比对,“淘”到心水房。
上周,仅有3个项目进行了备案下调,共计123套房源,其中常平的兰乔公馆为批量下调,整体下调幅度为6%-20%。
2022-02-15 09:54
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