取消商品房预售制度？ 广东房协：征求意见而已

      9月21日，关于“广东省酝酿取消商品房预售制度，全面实施现房销售”的消息在地产圈广泛传播，且广东省房地产协会已向各副会长单位下发了通知。

      消息指出，广东省住建厅已拟订了有关材料，将于9月25日上报住房城乡建设部。材料提出商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险，建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。

      房掌柜第一时间致电广东省房地产行业协会，相关人士回应，省房协确实下发了征求意见的文件，主要是向副会长单位征求意见，是取消还是保留，实际上是“八字没有一撇”的事。

      “文件有提到，建议保留或提高许可条件的，要列明法律法规依据外的理据，充分论证继续保留或提高许可条件的合理性、必要性；建议取消的，要同步研究提出事中事后监管措施。”工作人员强调，现只是征集意见，并且对于提出的意见要提出理，没有任何结果性指向。

      同时该工作人员透露，省房协原计划要求副会长单位9月23日前反馈意见的，现有可能有变动，若有变动会通过官方公布。

      当日下午5点半左右，省房协方面透露，针对此事件房协马上会有回应。

      业内：执行有阻力

      消息还处于意见征集阶段，对于此问题，业内也众说纷纭。

      东莞房地产协会秘书长陈骏良告诉房掌柜，这是一把双刃剑，从购房者的角度看，现房销售明显更有保障，但对开发商却是一个很大的资金考验，最终成本压力肯定会转移到房价上。至于政策的可行性，陈骏良表示，“以后不排除推地时候，把现房销售作为前置条件推出，广东局部区域试行。”

      东莞中原战略中心总经理车德锐表示，取消商品房预售制度的说法很早就有，好处是很多，但这是一个长效机制，当前阻力太大，很难实现。

      合富研究院高级分析师李兴旺也指出，现在只是征询意见阶段，不是落地阶段。“这是健全房地产业制度的重要举措之一。如文件中提到，市场出现一些乱象，而现售制度可以有效地避免，但这对开发商资金实力是一大考验，意味着资金回笼周期要加强，同时对开发商开发实力也是考验，对楼盘工程质量要求提高。

      “虽说是征求意见，但个人认为，现售是趋势”李兴旺表示。现售使得房地产去杠杆，短期内可能会导致产品供应不足，因为从开发到销售的周期加长了，但也提高了开发商门槛，加速房企优胜劣汰，强者恒强。