左晖：60%左右的城市户均住房套数低于1套

　　12月2日，链家创始人、贝壳找房董事长左晖在北京召开的第5届中城联盟论坛上发表了题为《数据——行业生人》的演讲。左晖对当前的人口流动、供需情况、一二手房GMV(成交总量)占比以及线上化、大数据的重要性等给出自己的见解。

　　左晖指出，人口的迁移在经济结构变化和交通基础设施的日益发达下变得更加频繁。人口不断向头部城市集中是工业革命以来迄今为止最大的规律，我国也不例外。

　　在左晖看来，人口流动的方向并不是一成不变的。将过去9年分成3个3年。2008年-2011年，人口增长的城市主要是东部沿海的重点城市，如上海、北京、合肥、天津、广州等。2011-2014年，人口增长最多的城市变成了天津、北京、大连、上海。而近3年，人口增长较多的城市涌向了南方，成都、深圳、广州，中西部地区的城市人口出现了回流现象。人口流动方向变动背后是经济产业结构的转型和交通基础设施的逐步均衡化。东部沿海城市的用工需求在升级，生活成本上升，一些产业带动人口向其他城市转移。

　　在供需情况方面，左晖认为，随着过去20多年的高速建设，我国城市住房供需的矛盾总体上得到平缓，但由于人口在不同城市之间的迁移，不同城市的供需情况出现了很大的差异。

　　根据贝壳楼盘字典数据和城市人口数据，以户均套数和人均住房间数作为衡量供需情况的指标：100个城市中，60%左右的城市户均套数低于1套，30%的城市低于0.7套，也有近20%的城市户均套数超过1.3套。